Guide investissement

Appart. 6.57 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Crozon

Bretagne · 7 321 habitants

Le marché locatif de Crozon offre un rendement attractif et une demande stable. Des opportunités existent sur des appartements T2–T3 en centre et sur des maisons dans les zones pavillonnaires.

Crozon offre un cadre de vie agréable avec un marché immobilier équilibré entre centre-ville et zones littorales. Le rendement locatif y est soutenu par une demande résidentielle stable et par l'attractivité touristique saisonnière. Cet exercice vous propose une vision structurée des prix, loyers et quartiers à privilégier pour optimiser votre investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 45/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Crozon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Crozon » : ~2 100 €/m², 6.57 % brut et ~4.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et zone résidentielle (7.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable à moyen terme, avec préférence pour petites surfaces en centre et maisons familiales dans les zones résidentielles.

Contexte marché à Crozon

Le marché locatif de Crozon offre un rendement attractif et une demande stable. Des opportunités existent sur des appartements T2–T3 en centre et sur des maisons dans les zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendement brut solide autour de 6,6% et potentiel touristique qui soutient la demande locative.

Données marché à Crozon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 321

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.57 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et zone résidentielle (7.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et zone résidentielle

Appart. 7,38 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Bonne liquidité grâce à l'accessibilité ferroviaire et au réseau routier. Convient pour des T2/T3 et des maisons de ville avec des rendements stables, mais des travaux de mise aux normes peuvent être envisagés pour optimiser les loyers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et zone résidentielle

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 97 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et zone résidentielle	1 950 €	12.0 €	7.38 %
Écoles et campus zone	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Côte sud et littoral	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Port et littoral	2 050 €	11.0 €	6.44 %
Zone pavillonnaire du Nord	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Centre-ville	2 300 €	12.0 €	6.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 7.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 7.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité des locations saisonnières et à la sensibilité du marché côtier.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Crozon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable à moyen terme, avec préférence pour petites surfaces en centre et maisons familiales dans les zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et zone résidentielle (7.38 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire du Nord (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maison pavillonnaire dans zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Crozon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

6.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Crozon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Crozon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Crozon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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