Guide investissement

Appart. 5.67 % brut

Maison 4.58 % brut

Investir à Crozon

Bretagne · 7 321 habitants

Le marché locatif de Crozon offre un rendement attractif et une demande stable. Opportunités existent sur des appartements T2–T3 en centre et sur des maisons dans les zones résidentielles.

Crozon offre un cadre côtier attractif et une demande locative stable. Le marché présente un équilibre entre centre-ville et zones littorales, avec des volumes suffisants pour viser des rendements solides. Cette analyse propose des quartiers à privilégier et des niveaux de loyer et de prix au m2 à considérer pour investir.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 45/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Crozon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Crozon » : ~2 645 €/m², 5.67 % brut et ~3.97 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et zone résidentielle (7.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable à moyen terme, avec préférence pour petites surfaces en centre et maisons familiales dans zones résidentielles.

Contexte marché à Crozon

Le marché locatif de Crozon offre un rendement attractif et une demande stable. Opportunités existent sur des appartements T2–T3 en centre et sur des maisons dans les zones résidentielles.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendement locatif solide et cadre côtier attractif qui soutiennent la demande.

Données marché à Crozon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 645 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 802 €/m²

Loyer moyen

10.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 321

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.67 %, maison ~4.58 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et zone résidentielle (7.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et zone résidentielle

Appart. 7,14 %Maison 6,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 050 €
Loyer / m² · mois: 12,2 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Gare et zone résidentielle offrent une bonne liquidité grâce à l accès ferroviaire et au réseau routier. Convient pour des T2/T3 et des maisons de ville avec des rendements stables, mais des travaux de mise aux normes peuvent être envisagés pour optimiser les loyers. Cette zone attire une clientèle mixte de travailleurs et familles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et zone résidentielle

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 102 500 € · 630 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et zone résidentielle	2 050 €	12.2 €	7.14 %
Côte sud et littoral	2 200 €	12.0 €	6.55 %
Port et littoral	2 150 €	11.5 €	6.42 %
Zone pavillonnaire du Nord	2 000 €	10.5 €	6.30 %
Écoles et campus zone	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Centre-ville	2 400 €	12.5 €	6.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 125 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 119 025 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 211 600 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 92 575 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 6.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à la sensibilité du marché côtier.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Crozon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable à moyen terme, avec préférence pour petites surfaces en centre et maisons familiales dans zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et zone résidentielle (7.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire du Nord (2 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons de ville dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.97 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Crozon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

119 025 €

+ 8 278 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

5.68 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Crozon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

252 180 €

+ 17 085 € notaire (est.)

Loyer mensuel

963 €

estimation marché

Rendement brut

4.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Crozon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Crozon

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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