Rentabilité mesurable et durable à Cuers, notamment dans le centre et les zones pavillonnaires. Investissez dans des biens bien situés pour optimiser rendement et vacance.
Cuers, commune du Var, offre un mix résidentiel attractif pour l'investisseur locatif. La demande locative demeure soutenue grâce à sa proximité avec Toulon et les commodités. Les indicateurs actuels suggèrent un équilibre entre rendement potentiel et stabilité, avec des opportunités dans le centre et les zones pavillonnaires.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.60 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.92 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 50/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cuers).
Rentabilité mesurable et durable à Cuers, notamment dans le centre et les zones pavillonnaires. Investissez dans des biens bien situés pour optimiser rendement et vacance.
Marché plus souple (score 50/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Toulon et accès autoroutiers, forte demande locative et diversité des quartiers offrant des rendements stables.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 972 €/m²
Loyer moyen
13.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.60 %
moyenne ville
Prix moyen
3 470 €/m²
Loyer moyen
14.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.15 %
moyenne ville
Population
12 550
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 50 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.60 %, maison ~5.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Hameau de Cuers (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone rurale proche des commodités, offre de pavillons et maisons. Potentiel locatif pour familles et retraités. Risques: marché plus lent et liquidité plus faible lors des pics d'offre.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Hameau de Cuers | 2 600 € | 13.0 € | 6.00 % |
| Pavillon Est | 2 600 € | 13.0 € | 6.00 % |
| Pavillon Ouest | 2 500 € | 12.5 € | 6.00 % |
| Plan-de-Cuers | 2 700 € | 13.5 € | 6.00 % |
| Gare | 2 900 € | 14.0 € | 5.79 % |
| Centre-ville | 3 100 € | 14.5 € | 5.61 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 74 300 €, loyer mensuel indicatif 347 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 133 740 €, loyer mensuel indicatif 625 €, soit environ 5.61 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 237 760 €, loyer mensuel indicatif 1 244 €, soit environ 6.28 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 104 020 €, loyer mensuel indicatif 554 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cuers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
133 740 €
+ 9 251 € notaire (est.)
Loyer mensuel
625 €
estimation marché
Rendement brut
5.61 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Cuers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
312 300 €
+ 21 061 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 341 €
estimation marché
Rendement brut
5.15 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cuers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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