Rentabilité mesurée et durable à Cuers, particulièrement dans le centre et les zones pavillonnaires. Investissez dans des biens bien situés pour optimiser vacance et rendement.
Cuers est une commune du Var qui présente un mix résidentiel solide et une demande locative soutenue. Le marché est favorable pour l'investisseur cherchant un équilibre entre rendement et stabilité, avec des opportunités tant en centre-ville qu'en zones pavillonnaires. Ces indicateurs donnent une base fiable pour démarrer votre stratégie d'investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.79 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.05 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 50/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cuers).
Rentabilité mesurée et durable à Cuers, particulièrement dans le centre et les zones pavillonnaires. Investissez dans des biens bien situés pour optimiser vacance et rendement.
Marché plus souple (score 50/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Positionnement géographique proche de Toulon et d'accès autoroutiers, avec une demande locative soutenue et des loyers attractifs.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.79 %
moyenne ville
Prix moyen
2 000 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.60 %
moyenne ville
Population
12 550
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 50 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.79 %, maison ~6.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Plan-de-Cuers (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel calme, attractif pour familles et retraités. Rendement viable avec charges maîtrisées. Risques: moindre densité et liquidité par rapport au centre.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Plan-de-Cuers | 2 700 € | 13.5 € | 6.00 % |
| Pavillon Est | 2 600 € | 13.0 € | 6.00 % |
| Pavillon Ouest | 2 500 € | 12.5 € | 6.00 % |
| Hameau de Cuers | 2 600 € | 13.0 € | 6.00 % |
| Gare | 2 900 € | 14.0 € | 5.79 % |
| Centre-ville | 3 100 € | 14.5 € | 5.61 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.61 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cuers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
130 500 €
+ 10 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
5.79 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Cuers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
180 000 €
+ 14 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
6.60 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cuers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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