Guide investissement

Appart. 3.33 % brut

Maison 3.23 % brut

Investir à Dardilly

Auvergne-Rhône-Alpes · 8 828 habitants

Le marché locatif de Dardilly offre un équilibre entre rendement et valorisation; privilégiez les appartements bien situés près des transports et les maisons pavillonnaires pour la stabilité.

À Dardilly, le marché locatif présente une dynamique stable avec une demande résidentielle soutenue. Proximité géographique avec Lyon et bonnes infrastructures soutiennent l’occupation à long terme. Cet environnement est favorable à un investissement locatif axé sur la valorisation et le rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.33 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Dardilly en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dardilly).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Dardilly » : ~7 200 €/m², 3.33 % brut et ~2.33 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone d’activités et commerciale (3.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résident ou institutionnel recherchant un flux locatif régulier et une meilleure valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Dardilly

Le marché locatif de Dardilly offre un équilibre entre rendement et valorisation; privilégiez les appartements bien situés près des transports et les maisons pavillonnaires pour la stabilité.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Lyon avec une qualité de vie attractive et une demande locative soutenue, notamment pour les appartements bien situés.

Données marché à Dardilly

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 200 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.23 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 828

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.33 %, maison ~3.23 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone d’activités et commerciale (3.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Zone d’activités et commerciale

Appart. 3,33 %Maison 3,05 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 5 500 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par des actifs professionnels et services; mixité appartement/maison utile pour diversification. Attraction des petites surfaces pour entreprises et résidents employés. Risques: volatilité économique locale et besoins en rénovations selon l’occupation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone d’activités et commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 252 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone d’activités et commerciale	7 200 €	20.0 €	3.33 %
Gare - Nord	7 600 €	21.0 €	3.32 %
Zone pavillonnaire des Monts d’Or	7 000 €	19.0 €	3.26 %
Centre-ville	8 800 €	22.0 €	3.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 180 000 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 3.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 324 000 €, loyer mensuel indicatif 900 €, soit environ 3.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 576 000 €, loyer mensuel indicatif 1 792 €, soit environ 3.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 798 €, soit environ 3.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’achat élevés et sensibilité économique locale pouvant impacter les loyers et le taux de vacance; dépendance aux infrastructures routières et transports.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Dardilly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résident ou institutionnel recherchant un flux locatif régulier et une meilleure valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone d’activités et commerciale (3.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Monts d’Or (7 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville / zones proches transports; Maison individuelle en zones pavillonnaires périphériques

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.33 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dardilly. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

3.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Dardilly (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.23 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dardilly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Dardilly

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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