Guide investissement

Appart. 4.37 % brut

Maison 5.48 % brut

Investir à Dardilly

Auvergne-Rhône-Alpes · 8 828 habitants

Le marché locatif de Dardilly offre un équilibre entre rendement et valorisation; privilégiez les appartements bien situés près des transports et les maisons pavillilloniaires pour la stabilité.

À Dardilly, le marché locatif présente une dynamique soutenue proche de Lyon. La demande résidentielle demeure robuste grâce à la qualité de vie, aux infrastructures et à la connectivité. Cet contexte favorise un investissement locatif axé sur la valorisation et le rendement à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.37 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.06 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Dardilly en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dardilly).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Dardilly » : ~4 252 €/m², 4.37 % brut et ~3.06 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone d’activités et commerciale (3.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant un flux locatif régulier avec potentiel de valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Dardilly

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Lyon et cadre de vie attrayant renforçant la demande locative des appartements bien situés et des maisons familiales.

Données marché à Dardilly

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 252 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.37 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 475 €/m²

Loyer moyen

15.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.48 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 828

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.37 %, maison ~5.48 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone d’activités et commerciale (3.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Zone d’activités et commerciale

Appart. 3,33 %Maison 3,05 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 5 500 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par des professionnels; mixité appartement/maison utile pour diversification. Attractivité des petites surfaces pour résidents actifs. Risques: volatilité économique locale et besoins en rénovations selon l’occupation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone d’activités et commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 252 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone d’activités et commerciale	7 200 €	20.0 €	3.33 %
Gare - Nord	7 600 €	21.0 €	3.32 %
Zone pavillonnaire des Monts d’Or	7 000 €	19.0 €	3.26 %
Centre-ville	8 800 €	22.0 €	3.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 106 300 €, loyer mensuel indicatif 387 €, soit environ 4.37 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 191 340 €, loyer mensuel indicatif 697 €, soit environ 4.37 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 340 160 €, loyer mensuel indicatif 1 387 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 148 820 €, loyer mensuel indicatif 618 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’achat élevés et sensibilité à l’évolution économique locale pouvant impacter les loyers et la vacance; dépendance aux infrastructures routières et transports.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Dardilly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant un flux locatif régulier avec potentiel de valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone d’activités et commerciale (3.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Monts d’Or (7 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 bien situé près des transports et maison pavillonnaire en zones résidentielles périurbaines.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.06 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dardilly. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

191 340 €

+ 13 061 € notaire (est.)

Loyer mensuel

697 €

estimation marché

Rendement brut

4.37 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Dardilly (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

312 750 €

+ 21 091 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 428 €

estimation marché

Rendement brut

5.48 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dardilly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Dardilly

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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