Guide investissement

Appart. 7.76 % brut

Maison 7.29 % brut

Investir à Decize

Bourgogne-Franche-Comté · 5 152 habitants

Rendement locatif robuste pour les appartements en centre-ville et dans les zones résidentielles bien desservies. Des projets locaux et une démographie stable soutiennent la valorisation à moyen terme.

Decize offre un marché locatif modeste mais stable en Bourgogne-Franche-Comté, avec un coût d’entrée raisonnable et une demande locale soutenue par les services publics et les activités de loisirs. L’investissement dans des appartements en centre-ville ou des pavillons en zones résidentielles peut générer un rendement attractif tout en préservant une gestion équilibrée. Cet aperçu cible les investisseurs recherchant une exposition locale relativement prévisible et des opportunités de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.76 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Decize).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Decize » : ~1 700 €/m², 7.76 % brut et ~5.43 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Rives du Loing (7.85 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur patrimonial recherchant un placement stable avec coût d’acquisition modéré et gestion locative raisonnable.

Contexte marché à Decize

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’achat encore abordables et demande locative régulière, avec de bonnes options de diversification entre appartement et maison.

Données marché à Decize

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.76 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 152

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.76 %, maison ~7.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives du Loing (7.85 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives du Loing

Appart. 7,85 %Maison 6,62 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 10,8 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Cadre agréable le long du Loing, attractif pour les familles et les locations à moyen terme. Offre de maisons plus restreinte, ce qui peut limiter la diversification mais soutenir les loyers. Vie locale calquée sur les saisons et les services locaux, potentiel de valorisation modeste.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives du Loing

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives du Loing	1 650 €	10.8 €	7.85 %
Quartier Saint-Léger	1 650 €	10.7 €	7.78 %
Gare et Vieux Pont	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Centre-ville	1 850 €	11.5 €	7.46 %
Zone pavillonnaire des Plaines	1 500 €	9.2 €	7.36 %
Hauts de Decize	1 600 €	9.8 €	7.35 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance à l’économie locale et à la démographie; vacance possible et coûts d’entretien des biens anciens dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Decize : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur patrimonial recherchant un placement stable avec coût d’acquisition modéré et gestion locative raisonnable.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives du Loing (7.85 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Plaines (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles; diversification recommandée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.43 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Decize. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Decize (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

7.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Decize). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Decize

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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