Guide investissement

Appart. 14.05 % brut

Maison 5.18 % brut

Investir à Decize

Bourgogne-Franche-Comté · 5 152 habitants

Rendement locatif attractif grâce à des loyers équilibrés et à des prix d’achat raisonnables dans les quartiers clés.

Decize offre un marché locatif stable avec une demande locale soutenue et un coût d’entrée raisonnable. Le potentiel réside dans une diversification entre centre-ville et zones résidentielles familiales, permettant d’optimiser rendement et gestion. Cet aperçu s’adresse aux investisseurs recherchant une exposition locative mesurée en Bourgogne‑Franche‑Comté.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

14.05 %

Appartement — ville

Net estimé

~9.83 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Decize en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Decize).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Decize » : ~771 €/m², 14.05 % brut et ~9.83 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Rives du Loing (7.85 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs patrimoniaux recherchant une exposition locative stable et des opportunités de valorisation modérée.

Contexte marché à Decize

Rendement locatif attractif grâce à des loyers équilibrés et à des prix d’achat raisonnables dans les quartiers clés.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée raisonnables et diversification entre centre-ville et zones pavillonnaires offrant un équilibre rendement/risque.

Données marché à Decize

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

771 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

14.05 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 606 €/m²

Loyer moyen

6.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 152

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 14.05 %, maison ~5.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives du Loing (7.85 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives du Loing

Appart. 7,85 %Maison 6,62 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 10,8 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Cadre agréable le long du Loing, attractif pour familles et locations à moyen terme. Offre de maisons plus restreinte, ce qui peut limiter la diversification mais soutenir les loyers. Vie locale calquée sur les saisons et services locaux; potentiel de valorisation modeste.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives du Loing

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives du Loing	1 650 €	10.8 €	7.85 %
Quartier Saint-Léger	1 650 €	10.7 €	7.78 %
Gare et Vieux Pont	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Centre-ville	1 850 €	11.5 €	7.46 %
Zone pavillonnaire des Plaines	1 500 €	9.2 €	7.36 %
Hauts de Decize	1 600 €	9.8 €	7.35 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 19 275 €, loyer mensuel indicatif 226 €, soit environ 14.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 34 695 €, loyer mensuel indicatif 406 €, soit environ 14.04 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 61 680 €, loyer mensuel indicatif 809 €, soit environ 15.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 26 985 €, loyer mensuel indicatif 360 €, soit environ 16.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie locale et à la démographie; sensibilité à la vacance saisonnière et à l’entretien des biens anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Decize : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs patrimoniaux recherchant une exposition locative stable et des opportunités de valorisation modérée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives du Loing (7.85 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Plaines (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires; privilégier la mixité des segments pour diversifier le risque.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~9.83 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Decize. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

34 695 €

+ 2 632 € notaire (est.)

Loyer mensuel

406 €

estimation marché

Rendement brut

14.04 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Decize (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

144 540 €

+ 9 965 € notaire (est.)

Loyer mensuel

624 €

estimation marché

Rendement brut

5.18 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Decize). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Decize

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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