Rendement locatif attractif dans une ville à forte rotation et gare: viser une rentabilité proche de 8% sur l’appartement avec des perspectives de valorisation.
Delle présente un marché locatif modéré avec une demande diversifiée. Les prix restent accessibles pour investir en appartement, avec un potentiel de rendement attractif pour des investisseurs cherchant une exposition locale. L’identification des quartiers clés permet de cibler rapidement les biens à fort potentiel.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.21 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.15 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Delle).
Rendement locatif attractif dans une ville à forte rotation et gare: viser une rentabilité proche de 8% sur l’appartement avec des perspectives de valorisation.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité gare et services, quartiers mixtes offrant démographie locative dynamique et prix d’achat raisonnables.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 252 €/m²
Loyer moyen
10.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.21 %
moyenne ville
Prix moyen
1 531 €/m²
Loyer moyen
10.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.14 %
moyenne ville
Population
5 680
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.21 %, maison ~8.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Tuileries - zone pavillonnaire (8.64 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quasi-sage pour partenariats locatifs longue durée. Bonne accessibilité et écoles à proximité.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 550 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Tuileries - zone pavillonnaire | 1 500 € | 10.8 € | 8.64 % |
| Campus et quartiers étudiants | 1 550 € | 11.0 € | 8.52 % |
| Centre-ville | 1 650 € | 11.5 € | 8.36 % |
| Gare et proximité sud | 1 700 € | 11.8 € | 8.33 % |
| Les Rosiers - zone pavillonnaire | 1 600 € | 11.0 € | 8.25 % |
| Zone industrielle | 1 450 € | 9.5 € | 7.86 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 31 300 €, loyer mensuel indicatif 266 €, soit environ 10.20 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 56 340 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 10.20 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 100 160 €, loyer mensuel indicatif 954 €, soit environ 11.43 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 43 820 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 11.64 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Delle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
56 340 €
+ 4 122 € notaire (est.)
Loyer mensuel
479 €
estimation marché
Rendement brut
10.20 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Delle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
137 790 €
+ 9 519 € notaire (est.)
Loyer mensuel
934 €
estimation marché
Rendement brut
8.13 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Delle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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