Guide investissement

Appart. 5.63 % brut

Maison 4.97 % brut

Investir à Déville-lès-Rouen

Normandie · 10 745 habitants

Le marché locatif y offre un rendement attractif et une demande stable, particulièrement pour les appartements bien situés près des transports.

Déville-lès-Rouen est une commune résidentielle bien desservie, à quelques minutes de Rouen. Le marché locatif s'y caractérise par une demande soutenue et une offre variée, facilitant une diversification typiquement locative. Cet extrait présente les niveaux de prix et les quartiers à privilégier pour un investissement rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Déville-lès-Rouen).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Déville-lès-Rouen » : ~3 200 €/m², 5.63 % brut et ~3.94 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (5.83 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant le rendement et la stabilité, ou structure professionnelle souhaitant diversifier son portefeuille en Normandie.

Contexte marché à Déville-lès-Rouen

Le marché locatif y offre un rendement attractif et une demande stable, particulièrement pour les appartements bien situés près des transports.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Rouen et réseau de transports, clientèle locative diversifiée.

Données marché à Déville-lès-Rouen

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.97 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 745

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.63 %, maison ~4.97 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.83 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 5,83 %Maison 4,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Présence étudiante et mixité école-activité favorisent une vacance courte. Loyers moyens plus élevés pour studios et T2 près du campus. Rendement intéressant lorsque les baux étudiants se rééditent annuellement, mais turnover important. Prévoir des équipements adaptés et une gestion proactive.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 500 €	17.0 €	5.83 %
Centre-ville	3 300 €	16.0 €	5.82 %
Gare	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Rives de Seine	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Périphérie nord	2 800 €	13.0 €	5.57 %
Zone pavillonnaire	2 700 €	12.0 €	5.33 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 6.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi local et variations ponctuelles de la demande, risque de vacance dans certains quartiers étudiants.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Déville-lès-Rouen : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant le rendement et la stabilité, ou structure professionnelle souhaitant diversifier son portefeuille en Normandie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (5.83 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et zones proches des gares; petites maisons pavillillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.94 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Déville-lès-Rouen. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Déville-lès-Rouen (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.97 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Déville-lès-Rouen). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Déville-lès-Rouen

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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