Marché locatif de Dinan : opportunités autour du centre et du port, avec un rendement attractif lorsque l'on privilégie le meublé et les baux adaptés.
Dinan offre un socle locatif stable en Bretagne avec une attractivité touristique et résidentielle. Le marché présente un équilibre entre prix d'acquisition et loyers, propice à des investissements locatifs mesurés. Ce guide vous aide à cibler les quartiers à fort potentiel et à estimer rapidement votre rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.59 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.91 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dinan).
Marché locatif de Dinan : opportunités autour du centre et du port, avec un rendement attractif lorsque l'on privilégie le meublé et les baux adaptés.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et forte demande locative soutenue par le tourisme et la cohérence résidentielle.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
13.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.59 %
moyenne ville
Prix moyen
2 350 €/m²
Loyer moyen
10.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.36 %
moyenne ville
Population
14 675
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.59 %, maison ~5.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone universitaire (5.78 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande étudiante forte, opportunités pour logements meublés type T1/T2. Rotation plus élevée et loyers constants; localisation et prestations importantes.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus / Zone universitaire | 2 700 € | 13.0 € | 5.78 % |
| Centre-ville (centre historique) | 3 200 € | 15.0 € | 5.63 % |
| Gare et quartier nord | 2 900 € | 13.5 € | 5.59 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 600 € | 12.0 € | 5.54 % |
| Port de Dinan / Rance | 3 100 € | 14.0 € | 5.42 % |
| Rives de la Rance / Zone touristique | 3 000 € | 13.0 € | 5.20 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 6.37 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dinan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
130 500 €
+ 10 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
608 €
estimation marché
Rendement brut
5.59 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Dinan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
211 500 €
+ 16 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
945 €
estimation marché
Rendement brut
5.36 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dinan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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