Guide investissement

Appart. 6.48 % brut

Maison 4.29 % brut

Investir à Dinan

Bretagne · 14 675 habitants

Marché locatif de Dinan : opportunités autour du centre et du port, avec un rendement attractif lorsque l'on privilégie le meublé et les baux adaptés.

Dinan offre un socle locatif stable en Bretagne, soutenu par son cadre historique et son attractivité touristique. Le marché présente un équilibre entre prix d’acquisition et loyers, offrant des opportunités mesurées mais attrayantes. Ce guide présente les quartiers à fort potentiel et donne une estimation rapide du rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Dinan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dinan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Dinan » : ~2 733 €/m², 6.48 % brut et ~4.54 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Zone universitaire (5.78 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement modéré et une gestion opérationnelle stable, idéalement avec bail meublé dans le centre ou près du port.

Contexte marché à Dinan

Marché locatif de Dinan : opportunités autour du centre et du port, avec un rendement attractif lorsque l'on privilégie le meublé et les baux adaptés.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et forte demande locative soutenue par le tourisme et la cohérence résidentielle.

Données marché à Dinan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 733 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 745 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 675

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.48 %, maison ~4.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone universitaire (5.78 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Zone universitaire

Appart. 5,78 %Maison 6,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 150 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante soutenue et rotation rapide, idéal pour du logement meublé type T1/T2. Le quartier bénéficie d’infrastructures universitaires et de services à distance piétonne du campus. Prévoir une offre de location flexible et des prestations adaptées (meublé, bail étudiant).

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone universitaire	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Centre-ville (centre historique)	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Gare et quartier nord	2 900 €	13.5 €	5.59 %
Zone pavillonnaire Est	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Port de Dinan / Rance	3 100 €	14.0 €	5.42 %
Rives de la Rance / Zone touristique	3 000 €	13.0 €	5.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 325 €, loyer mensuel indicatif 369 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 122 985 €, loyer mensuel indicatif 664 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 218 640 €, loyer mensuel indicatif 1 322 €, soit environ 7.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 95 655 €, loyer mensuel indicatif 589 €, soit environ 7.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et éventuels travaux de réhabilitation dans le centre historique pouvant influencer l'occupation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Dinan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement modéré et une gestion opérationnelle stable, idéalement avec bail meublé dans le centre ou près du port.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Zone universitaire (5.78 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement ancien bien situé dans le centre-ville et port, avec potentiel de location meublée; maison de ville en zone pavillonnaire également adaptée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.54 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dinan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

122 985 €

+ 8 540 € notaire (est.)

Loyer mensuel

664 €

estimation marché

Rendement brut

6.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Dinan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

247 050 €

+ 16 745 € notaire (est.)

Loyer mensuel

884 €

estimation marché

Rendement brut

4.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Dinan

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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