Rentabilité accessible dans une commune à fort potentiel locatif grâce à son positionnement et à l'accessibilité. Opportunité pour des investisseurs cherchant stabilité et progression des loyers sans volatilité marquée.
Divatte-sur-Loire offre un cadre résidentiel de qualité et une proximité appréciable avec Nantes. Le marché locatif y est stabilisé par une population active et des ménages recherchant une qualité de vie calme et accessible. Cet aperçu présente les indicateurs clés et les quartiers à cibler pour un investissement rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.26 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.38 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Divatte-sur-Loire).
Rentabilité accessible dans une commune à fort potentiel locatif grâce à son positionnement et à l'accessibilité. Opportunité pour des investisseurs cherchant stabilité et progression des loyers sans volatilité marquée.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et proximité de Nantes, offrant une demande locative constante; diversité des quartiers permettant d'ajuster le ticket d'entrée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 300 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.26 %
moyenne ville
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
10.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.32 %
moyenne ville
Population
7 057
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.26 %, maison ~6.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (7.14 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Forte demande étudiante et jeunes actifs; loyers en progression dans les zones proches du campus; risques: dépendance au calendrier universitaire et à l’offre étudiante.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zone étudiante | 2 100 € | 12.5 € | 7.14 % |
| Quai de Loire | 1 900 € | 10.5 € | 6.63 % |
| Zone pavillonnaire est | 1 800 € | 9.8 € | 6.53 % |
| Gare et accès transports | 2 400 € | 13.0 € | 6.50 % |
| Centre-ville | 2 600 € | 14.0 € | 6.46 % |
| Port et zone riveraine | 1 950 € | 10.2 € | 6.28 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Divatte-sur-Loire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
103 500 €
+ 8 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
6.26 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Divatte-sur-Loire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
171 000 €
+ 13 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
900 €
estimation marché
Rendement brut
6.32 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Divatte-sur-Loire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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