Le marché locatif de Dives-sur-Mer offre un rendement attractif autour de 5% pour les appartements, avec une diversification par quartier et une demande mixte résidentielle et touristique.
Dives-sur-Mer est une commune prisée de la Côte Fleurie en Normandie, offrant un portefeuille diversifié d'opportunités locatives. Le marché est caractérisé par des villas et des appartements bien positionnés entre centre-ville et littoral. Avec une population d'environ 5 174 habitants, la demande locative reste soutenue, notamment pour les biens proches des commodités et du front de mer.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.11 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.88 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dives-sur-Mer).
Le marché locatif de Dives-sur-Mer offre un rendement attractif autour de 5% pour les appartements, avec une diversification par quartier et une demande mixte résidentielle et touristique.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité mer et centre-ville, diversité des quartiers et demande locative résiliente.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 800 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.11 %
moyenne ville
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
10.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.94 %
moyenne ville
Population
5 174
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.11 %, maison ~3.94 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (4.50 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Locataires résidentiels à long terme, marché plus calme. Valorisation stable mais rendement plus modeste que les zones dynamiques.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 3 200 € | 12.0 € | 4.50 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 3 100 € | 11.5 € | 4.45 % |
| Port et front de mer | 4 600 € | 16.0 € | 4.17 % |
| Gare et quartier d'affaires | 3 800 € | 13.0 € | 4.11 % |
| Centre-port et plages familiales | 4 000 € | 13.5 € | 4.05 % |
| Centre-ville-Dives | 4 200 € | 14.0 € | 4.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 95 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 4.11 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 171 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 4.11 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 304 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 4.60 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 133 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 4.68 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dives-sur-Mer. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
171 000 €
+ 13 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
4.11 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Dives-sur-Mer (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
945 €
estimation marché
Rendement brut
3.94 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dives-sur-Mer). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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