Guide investissement

Appart. 7.68 % brut

Maison 7.68 % brut

Investir à Dole

Bourgogne-Franche-Comté · 23 775 habitants

Le marché locatif de Dole présente des rendements attractifs et une base locative stable. Exploitez les quartiers variés pour cibler étudiants, actifs et familles et optimiser votre portefeuille.

Dole offre un équilibre entre coût d'acquisition et demande locative, avec des loyers compétitifs par rapport à la moyenne régionale. Cette fiche identifie les niveaux par m² et les quartiers à privilégier pour un investissement locatif durable, en privilégiant les zones centrales et les accès transports.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.68 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Dole en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dole).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Dole » : ~1 687 €/m², 7.68 % brut et ~5.38 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et croissance mesurée, privilégiant le centre-ville et les zones résidentielles bien desservies.

Contexte marché à Dole

Le marché locatif de Dole présente des rendements attractifs et une base locative stable. Exploitez les quartiers variés pour cibler étudiants, actifs et familles et optimiser votre portefeuille.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement attractif et demande locative durable dans les secteurs centraux et pavillonnaires.

Données marché à Dole

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 687 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.68 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 801 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.68 %

moyenne ville

Contexte

Population

23 775

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.68 %, maison ~7.68 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 9,00 %Maison 7,85 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Proximité avec les établissements universitaires et de formation. Demande locative majoritairement étudiante et jeune actif. Loyers au m² compétitifs pour petites surfaces. Risque: variations saisonnières et rotation rapide en périodes scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 600 €	12.0 €	9.00 %
Zone pavillonnaire des Prés	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Les Hauts	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Centre-ville	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Gare	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Rives du Doubs	1 700 €	9.5 €	6.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 175 €, loyer mensuel indicatif 270 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 75 915 €, loyer mensuel indicatif 486 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 134 960 €, loyer mensuel indicatif 967 €, soit environ 8.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 045 €, loyer mensuel indicatif 431 €, soit environ 8.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de rotation sur petites surfaces et sensibilité à l'évolution démographique; dépendance à l'offre et aux cycles économiques locaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Dole : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et croissance mesurée, privilégiant le centre-ville et les zones résidentielles bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (9.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Prés (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et maison pavillonnaire dans zones desservies, avec opportunités dans Campus et les Hauts.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.38 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dole. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

75 915 €

+ 5 426 € notaire (est.)

Loyer mensuel

486 €

estimation marché

Rendement brut

7.68 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Dole (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 090 €

+ 11 126 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 037 €

estimation marché

Rendement brut

7.68 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dole). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Dole

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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