Marché locatif en croissance modérée: privilégiez les appartements en centre-ville et les maisons dans les zones pavillonnaires pour optimiser rendement et occupation.
Dombasle-sur-Meurthe offre des opportunités solides pour l’investissement locatif. Avec une population stable et une proximité avec Nancy, la demande reste soutenue dans plusieurs quartiers. Cette fiche présente des repères concretes pour cibler vos achats.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.60 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dombasle-sur-Meurthe).
Marché locatif en croissance modérée: privilégiez les appartements en centre-ville et les maisons dans les zones pavillonnaires pour optimiser rendement et occupation.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Diversité des quartiers et loyers élevés en centre-ville, offrant un potentiel de rendement attractif.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 350 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.00 %
moyenne ville
Prix moyen
1 180 €/m²
Loyer moyen
8.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.34 %
moyenne ville
Population
9 633
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~8.34 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (8.54 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre résidentiel calme avec attractivité pour familles et couples; opportunités de valorisation par réhabilitation ciblée. Risques liés à l’éloignement relatif du centre.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 59 000 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 180 € | 8.4 € | 8.54 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 200 € | 8.5 € | 8.50 % |
| Campus-Est | 1 350 € | 9.2 € | 8.18 % |
| Bords de Meurthe | 1 320 € | 9.0 € | 8.18 % |
| Gare | 1 400 € | 9.5 € | 8.14 % |
| Centre-ville | 1 500 € | 10.0 € | 8.00 % |
| Cœur historique | 1 450 € | 9.4 € | 7.78 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 33 750 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 60 750 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 47 250 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dombasle-sur-Meurthe. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
60 750 €
+ 4 860 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
8.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Dombasle-sur-Meurthe (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
106 200 €
+ 8 496 € notaire (est.)
Loyer mensuel
738 €
estimation marché
Rendement brut
8.34 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dombasle-sur-Meurthe). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Dombasle-sur-Meurthe.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat