Guide investissement

Appart. 6.71 % brut

Maison 7.03 % brut

Investir à Donzère

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 952 habitants

Rendement attractif en ciblant le centre-ville et le secteur gare, tout en diversifiant dans des zones pavillonnaires pour stabilité.

Donzère offre un cadre de vie agréable et une demande locative stable. Le potentiel d’investissement se concentre autour du centre-ville et des zones bien desservies par les transports. Cette fiche vous donne les chiffres clés et des quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 38/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Donzère).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Donzère » : ~1 700 €/m², 6.71 % brut et ~4.70 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (7.04 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur locatif recherchant un équilibre rendement/risque adapté au marché local; profils individuels ou SCI compatibles.

Contexte marché à Donzère

Rendement attractif en ciblant le centre-ville et le secteur gare, tout en diversifiant dans des zones pavillonnaires pour stabilité.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Localisation favorable avec demande locative soutenue et densité de services, offrant des opportunités de rendement équilibré.

Données marché à Donzère

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

8.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.03 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 952

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.71 %, maison ~7.03 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (7.04 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 7,04 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,4 €

Synthèse secteur

Région résidentielle favorable pour les familles. Loyers au m² légèrement inférieurs à ceux du centre, coûts d’acquisition plus stables. Rendement intéressant mais dépend fortement de la gestion locative et de l’ancienneté des logements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	1 500 €	8.8 €	7.04 %
Gare	1 700 €	9.8 €	6.92 %
Port Donzère (rive est)	1 650 €	9.5 €	6.91 %
Zone commerciale nord	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Centre-ville	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Campus et secteur étudiant	1 800 €	9.2 €	6.13 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à une petite économie locale et à la saisonnalité touristique; gestion locative et entretien peuvent augmenter les coûts.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Donzère : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur locatif recherchant un équilibre rendement/risque adapté au marché local; profils individuels ou SCI compatibles.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville ou proche gare; pavillon en zone pavillonnaire pour stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.70 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Donzère. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Donzère (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

738 €

estimation marché

Rendement brut

7.03 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Donzère

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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