Rendement locatif attractif autour de 8% grâce à des loyers soutenus et des prix d’achat raisonnables. Opportunités variées entre centre-ville et zones pavillonnaires pour optimiser votre portefeuille.
Le marché immobilier de Douchy-les-Mines offre une base stable pour l’investissement locatif dans la région des Hauts-de-France. Avec des prix d’achat encore accessibles et une demande locative soutenue, la ville présente des opportunités pour diversifier un portefeuille. Ce profil fournit des chiffres et quartiers clés pour guider votre stratégie d’achat et de location.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.12 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.68 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Douchy-les-Mines).
Rendement locatif attractif autour de 8% grâce à des loyers soutenus et des prix d’achat raisonnables. Opportunités variées entre centre-ville et zones pavillonnaires pour optimiser votre portefeuille.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne stabilité démographique et proximité des axes régionaux, offrant une demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.12 %
moyenne ville
Prix moyen
1 200 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.50 %
moyenne ville
Population
10 207
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.12 %, maison ~7.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (8.73 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité campus et pôles étudiants attire étudiants et jeunes actifs. Rendement potentiel élevé sur petites surfaces T2/T1, mais turnover fréquent peut augmenter les coûts de gestion.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 1 650 € | 12.0 € | 8.73 % |
| Zone pavillonnaire | 1 500 € | 10.8 € | 8.64 % |
| Gare | 1 600 € | 11.5 € | 8.63 % |
| Est industriel reconverti | 1 400 € | 9.8 € | 8.40 % |
| Centre-ville | 1 750 € | 12.0 € | 8.23 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 9.09 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 9.26 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Douchy-les-Mines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
76 500 €
+ 6 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
518 €
estimation marché
Rendement brut
8.13 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Douchy-les-Mines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
108 000 €
+ 8 640 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
7.50 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Douchy-les-Mines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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