Le marché locatif de Douvaine présente des rendements intéressants sur appartement et maison, soutenus par une demande mixte et une proximité avec les axes régionaux et le lac.
Douvaine offre un marché locatif équilibré entre centre-ville dynamique et zones plus calmes près du lac. Le prix au mètre carré reste raisonnable pour la région, tout en offrant des loyers attractifs qui soutiennent le rendement. Avec des quartiers variés et une bonne accessibilité, c’est une localisation intéressante pour diversifier un portefeuille immobilier.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.33 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.03 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Douvaine).
Le marché locatif de Douvaine présente des rendements intéressants sur appartement et maison, soutenus par une demande mixte et une proximité avec les axes régionaux et le lac.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité du lac et des axes régionaux, demande locative résiliente et diversité des quartiers offrant des opportunités de rendement sur plusieurs segments.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
7 200 €/m²
Loyer moyen
26.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.33 %
moyenne ville
Prix moyen
5 600 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.86 %
moyenne ville
Population
6 738
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.33 %, maison ~3.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Proche lac (4.05 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre recherché et demande touristique; rendement robuste sur le long terme; vigilances liées à la saisonnalité et à la sensibilité des prix.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 280 000 € · 960 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Proche lac | 8 000 € | 27.0 € | 4.05 % |
| Hameaux résidentiels périphériques | 6 000 € | 20.0 € | 4.00 % |
| Zone pavillonnaire | 7 000 € | 22.0 € | 3.77 % |
| Centre-ville | 9 000 € | 28.0 € | 3.73 % |
| Gare et accès rapides | 8 500 € | 26.0 € | 3.67 % |
| Proche écoles et commerces | 7 600 € | 23.0 € | 3.63 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 180 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 4.33 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 324 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 4.33 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 576 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 4.85 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Douvaine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
324 000 €
+ 25 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 170 €
estimation marché
Rendement brut
4.33 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Douvaine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
504 000 €
+ 40 320 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 620 €
estimation marché
Rendement brut
3.86 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Douvaine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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