Guide investissement
Appart. 9.35 % brut
Maison 6.90 % brut
Investir à Dreux
Centre-Val de Loire · 30 879 habitants
Dreux offre des opportunités de rendement locatif stable grâce à une offre diversifiée et une accessibilité renforcée par le réseau ferroviaire. Investissez dans des biens bien situés près des transports et services pour maximiser l'occupation.
Dreux présente un marché locatif accessible avec un coût d'entrée maîtrisé et une demande soutenue près des transports et services. Les quartiers centraux et proches de la gare restent attractifs pour les appartements T2 et T3 rénovés. Ce dossier d'analyse identifie les quartiers à privilégier et les profils locatifs les plus demandés pour optimiser rendement et contrôle des vacances.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.35 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.54 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Dreux » : ~1 615 €/m², 9.35 % brut et ~6.54 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare de Dreux (6.35 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Profil investisseurs adapté: investisseurs recherchant un équilibre coût/rendement stable, avec préférence pour des biens faciles à louer près des transports et des services.
Contexte marché à Dreux
Dreux offre des opportunités de rendement locatif stable grâce à une offre diversifiée et une accessibilité renforcée par le réseau ferroviaire. Investissez dans des biens bien situés près des transports et services pour maximiser l'occupation.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Desserte transports efficace et diversité des quartiers soutiennent une demande locative stable et des opportunités de valorisation.
Données marché à Dreux
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.35 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.90 %
moyenne ville
Contexte
Population
30 879
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
16.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.35 %, maison ~6.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare de Dreux (6.35 %).
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