Rendement locatif attractif à Dzaoudzi grâce à des loyers compétitifs et des prix d’entrée raisonnables. Ciblez des T2/T3 bien situés près des services pour optimiser rendement et rotation.
Dzaoudzi offre un marché locatif robuste avec une demande soutenue pour les T2-T3 en centre-ville et zones pavillonnaires. Les prix d’achat restent raisonnables et les loyers au m² restent attractifs pour l’investissement locatif classique. Ce dossier présente les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.33 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.53 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dzaoudzi).
Rendement locatif attractif à Dzaoudzi grâce à des loyers compétitifs et des prix d’entrée raisonnables. Ciblez des T2/T3 bien situés près des services pour optimiser rendement et rotation.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative soutenue dans le centre et les zones urbaines proches des services, avec rotation rapide des logements.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.33 %
moyenne ville
Prix moyen
1 300 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.31 %
moyenne ville
Population
17 831
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
35.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.33 %, maison ~8.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et zone portuaire (10.13 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone liée à l’activité portuaire avec saisonnalité économique. Loyers plus modérés et rotation modérée. Risques: exposition à l’activité industrielle et bruit occasionnel.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Port et zone portuaire | 1 600 € | 13.5 € | 10.13 % |
| Campus universitaire | 1 700 € | 14.0 € | 9.88 % |
| Zone périphérique rurale | 1 400 € | 11.5 € | 9.86 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 500 € | 12.0 € | 9.60 % |
| Gare | 1 900 € | 15.0 € | 9.47 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 16.0 € | 9.14 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 9.33 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 9.33 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 10.45 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 10.65 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dzaoudzi. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
81 000 €
+ 5 763 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
9.33 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Dzaoudzi (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
117 000 €
+ 8 144 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
8.31 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dzaoudzi). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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