Guide investissement
Appart. 6.25 % brut
Maison 6.16 % brut
Investir à Eaunes
Occitanie · 6 510 habitants
Marché locatif dynamique autour de Toulouse, avec demande stable pour T2/T3 et maisons. Excellentes opportunités de valorisation pour les quartiers bien desservis.
Eaunes est une commune résidentielle à proximité de Toulouse offrant un cadre agréable et une forte stabilité du marché locatif. Avec une population de 6 510 habitants et une dynamique d'investissement orientée T2/T3 et maisons, Eaunes convient à une diversification de portefeuille. Le prix au m² et les loyers varient selon les quartiers, offrant des opportunités de valorisation.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.25 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.38 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Eaunes » : ~2 462 €/m², 6.25 % brut et ~4.38 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare Eaunes (4.69 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant stabilité et rendement régulier dans une ville résidentielle proche d'une métropole, avec préférence pour des biens T2/T3 et maisons pavillonnaires.
Contexte marché à Eaunes
Marché locatif dynamique autour de Toulouse, avec demande stable pour T2/T3 et maisons. Excellentes opportunités de valorisation pour les quartiers bien desservis.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Toulouse et offre locative diversifiée entre centre et zones pavillonnaires, avec bonnes options de valorisation.
Données marché à Eaunes
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.25 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.16 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 510
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.25 %, maison ~6.16 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare Eaunes (4.69 %).
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