Guide investissement

Appart. 5.02 % brut

Maison 4.19 % brut

Investir à Écully

Auvergne-Rhône-Alpes · 18 361 habitants

Opportunités locatives à Écully grâce à une forte demande étudiante et professionnelle, avec des rendements attractifs dans les quartiers bien desservis.

Écully bénéficie d'un cadre résidentiel proche de Lyon, offrant une forte attractivité locative. Le marché est soutenu par des entreprises et des formations, avec une demande stable. Cet investisseur peut viser des biens bien situés et entretenus pour profiter de valorisations et de loyers soutenus.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.02 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.51 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Écully en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Écully).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Écully » : ~3 902 €/m², 5.02 % brut et ~3.51 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone résidentielle sud (4.39 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans l’aire lyonnaise, prêt à privilégier des biens bien situés et bien entretenus.

Contexte marché à Écully

Opportunités locatives à Écully grâce à une forte demande étudiante et professionnelle, avec des rendements attractifs dans les quartiers bien desservis.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie qualitatif, proximité de Lyon et réseau de transports qui soutiennent la demande locative.

Données marché à Écully

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 902 €/m²

Loyer moyen

16.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.02 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 063 €/m²

Loyer moyen

17.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.19 %

moyenne ville

Contexte

Population

18 361

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.02 %, maison ~4.19 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone résidentielle sud (4.39 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone résidentielle sud

Appart. 4,39 %Maison 4,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 100 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel avec bonne dynamique familiale et proximité au réseau de transports. Rendement solide et vacance faible en dehors des périodes de transition; potentiel de valorisation lié à l'optimisation énergétique des logements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone résidentielle sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 248 500 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone résidentielle sud	7 100 €	26.0 €	4.39 %
Parc d'activités et quartiers d'entreprises	7 200 €	26.0 €	4.33 %
Gare et accès tramway	7 500 €	27.0 €	4.32 %
Campus et zones estudiantiles	7 000 €	25.0 €	4.29 %
Zone pavillonnaire résidentielle ouest	6 500 €	22.0 €	4.06 %
Centre-ville d'Écully	7 800 €	26.0 €	4.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 97 550 €, loyer mensuel indicatif 408 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 175 590 €, loyer mensuel indicatif 734 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 312 160 €, loyer mensuel indicatif 1 462 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 136 570 €, loyer mensuel indicatif 651 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’acquisition élevés et concurrence dans les zones centrales; sensibilité à l’évolution des taux d’emprunt et à la conjoncture locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Écully : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans l’aire lyonnaise, prêt à privilégier des biens bien situés et bien entretenus.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone résidentielle sud (4.39 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire résidentielle ouest (6 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 bien situé près du campus et tramway; maison pavillonnaire dans les zones résidentielles est et sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.51 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Écully. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

175 590 €

+ 12 019 € notaire (est.)

Loyer mensuel

734 €

estimation marché

Rendement brut

5.02 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Écully (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

455 670 €

+ 30 543 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 592 €

estimation marché

Rendement brut

4.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Écully). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Écully

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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