Guide investissement

Appart. 6.75 % brut

Maison 5.77 % brut

Investir à Égly

Île-de-France · 6 756 habitants

Le marche locatif d'Egly presente un équilibre interessant entre prix d achat et loyers, avec une demande soutenue autour de la gare et du centre.

Égly est une commune de l'Essonne, dans la grande couronne parisienne. Le marche locatif y est soutenu par l attractivite de la region Ile-de-France et la desserte routiere et ferroviaire. Cette fiche presente des chiffres et quartiers a privileger pour un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Égly en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Égly).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Égly » : ~3 200 €/m², 6.75 % brut et ~4.72 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Les Acacias (6.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et diversification patrimoniale, avec preference pour les biens entre 2 et 3 pieces et les zones residentielles calmes.

Contexte marché à Égly

Le marche locatif d'Egly presente un équilibre interessant entre prix d achat et loyers, avec une demande soutenue autour de la gare et du centre.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximite Paris et reseau de transports, cadre residentiel calme favorisant la fidelisation des locataires.

Données marché à Égly

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.77 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 756

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.75 %, maison ~5.77 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Les Acacias (6.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Les Acacias

Appart. 6,80 %Maison 5,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Secteur residentiel calme, prisé par les familles. Loyer par m2 plus bas que le centre, mais les appartements restent attractifs du fait de l accesibilite. Le marche est plus stable et offre des locataires longue duree. Risques : moindre rotation et budget d entretien plus important pour les maisons.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Les Acacias

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Les Acacias	3 000 €	17.0 €	6.80 %
Centre-ville	3 400 €	19.0 €	6.71 %
Zone commerciale Est	2 900 €	16.0 €	6.62 %
Gare d'Égly	3 550 €	19.5 €	6.59 %
Campus et équipements sportifs	3 200 €	17.5 €	6.56 %
Quartier du Lac	3 100 €	16.5 €	6.39 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dependance a la dynamique regionale et volumes du marche local; sensibilité des loyers a l evolution economique et des travaux de renovation.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Égly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et diversification patrimoniale, avec preference pour les biens entre 2 et 3 pieces et les zones residentielles calmes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Les Acacias (6.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone commerciale Est (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situes au centre et petites maisons pavillonnaires en zones residentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Égly. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Égly (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

5.77 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Égly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Égly

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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