Guide investissement
Appart. 7.20 % brut
Maison 5.39 % brut
Investir à Égly
Île-de-France · 6 756 habitants
Le marché locatif d'Égly offre un équilibre entre prix d'achat et loyers, notamment autour de la gare et du centre, avec un turnover maîtrisé.
Égly, petite ville de l'Essonne en grande couronne parisienne, présente un profil locatif stable. Le marché bénéficie de la proximité de la ligne RER et des commerces locaux, tout en offrant des prix plus accessibles que Paris. Cette fiche présente les quartiers à privilégier pour maximiser rendement et gestion.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.20 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.04 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 48/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Égly » : ~2 815 €/m², 7.20 % brut et ~5.04 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Les Acacias (6.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant du rendement stable et diversification patrimoniale, intéressés par les petites surfaces et les zones bien desservies.
Contexte marché à Égly
Le marché locatif d'Égly offre un équilibre entre prix d'achat et loyers, notamment autour de la gare et du centre, avec un turnover maîtrisé.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Paris et réseau de transports, cadre résidentiel calme propice à la fidélisation des locataires.
Données marché à Égly
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
16.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.20 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
13.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.39 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 756
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.20 %, maison ~5.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Les Acacias (6.80 %).
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