Guide investissement

Appart. 5.83 % brut

Maison 4.51 % brut

Investir à Éguilles

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 8 220 habitants

Le marché locatif d'Éguilles offre une rotation stable pour les T2/T3, avec une demande forte autour du centre et des transports. Investir ici peut conjuguer rendement et stabilité.

Éguilles est une commune provençale proche d'Aix-en-Provence, offrant un cadre de vie agréable et une demande locative stable. Le marché immobilier présente un équilibre entre petites surfaces en centre-ville et quartiers résidentiels, avec des opportunités de rendement attractives. Cette fiche présente chiffres clés, loyers, prix au m² et les quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.83 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Éguilles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Éguilles » : ~3 600 €/m², 5.83 % brut et ~4.08 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Nord – Proximité Aix (5.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil: investisseurs recherchant rendement régulier avec faible vacance et exposition résidentielle; idéal pour fonds régionaux ou investisseurs locaux.

Contexte marché à Éguilles

Le marché locatif d'Éguilles offre une rotation stable pour les T2/T3, avec une demande forte autour du centre et des transports. Investir ici peut conjuguer rendement et stabilité.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Aix-en-Provence et mixité locative qui attire une clientèle variée, assurant une bonne stabilité des loyers.

Données marché à Éguilles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

17.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.83 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 747 €/m²

Loyer moyen

17.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.51 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 220

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.83 %, maison ~4.51 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Nord – Proximité Aix (5.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Nord – Proximité Aix

Appart. 5,60 %Maison 5,21 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 500 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Synthèse secteur

Quartier alliant accès rapide à Aix et espaces plus tranquilles. Demande mixte (families et retraités); loyers raisonnables favorisant une bonne rotation. Valorisation possible grâce à des projets d'infrastructures et services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Nord – Proximité Aix

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 225 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Nord – Proximité Aix	4 500 €	21.0 €	5.60 %
Gare	4 300 €	19.0 €	5.30 %
Centre-ville	4 600 €	20.0 €	5.22 %
Campus / Écoles	4 300 €	18.0 €	5.02 %
Est résidentiel	4 100 €	17.0 €	4.98 %
Pavillonnaire Ouest	3 900 €	16.0 €	4.92 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 437 €, soit environ 5.83 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 787 €, soit environ 5.83 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 566 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 697 €, soit environ 6.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la saisonnalité touristique; risques de travaux urbains ou d’aménagement du réseau routier.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Éguilles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil: investisseurs recherchant rendement régulier avec faible vacance et exposition résidentielle; idéal pour fonds régionaux ou investisseurs locaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Nord – Proximité Aix (5.60 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Ouest (3 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones proches des transports; maisons pavillonnaires dans les zones nord et est résidentiel.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.08 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Éguilles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

162 000 €

+ 11 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

787 €

estimation marché

Rendement brut

5.83 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Éguilles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

427 230 €

+ 28 662 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 607 €

estimation marché

Rendement brut

4.51 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Éguilles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Éguilles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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