Guide investissement

Appart. 5.14 % brut

Maison 4.33 % brut

Investir à Éguilles

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 8 220 habitants

Optez pour l'immobilier locatif à Éguilles afin de combiner rendement et stabilité. Le centre et les zones proches des transports offrent les meilleures perspectives pour des investissements T2/T3.

Éguilles offre un cadre de vie provençal prisé et une dynamique locative stable. Le marché présente une demande soutenue pour les petites surfaces en centre et autour des axes. Cette fiche fournit des chiffres clés et des quartiers à privilégier pour investir avec efficacité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Éguilles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Éguilles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Éguilles » : ~4 200 €/m², 5.14 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Nord – Proximité Aix (5.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement régulier avec faible vacance et exposition résidentielle; idéal pour les fonds régionaux ou investisseurs locaux.

Contexte marché à Éguilles

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Position stratégique près d'Aix-en-Provence, mixité locative et demande diversifiée offrant une bonne stabilité des loyers.

Données marché à Éguilles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 220

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~4.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Nord – Proximité Aix (5.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Nord – Proximité Aix

Appart. 5,60 %Maison 5,21 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 500 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Synthèse secteur

Quartier alliant accès rapide à Aix et espaces plus tranquilles. Demande mixte (families et retraités); loyers raisonnables favorisant une bonne rotation. Possibilité de valorisation grâce à des projets routiers et de services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Nord – Proximité Aix

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 225 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Nord – Proximité Aix	4 500 €	21.0 €	5.60 %
Gare	4 300 €	19.0 €	5.30 %
Centre-ville	4 600 €	20.0 €	5.22 %
Campus / Écoles	4 300 €	18.0 €	5.02 %
Est résidentiel	4 100 €	17.0 €	4.98 %
Pavillonnaire Ouest	3 900 €	16.0 €	4.92 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité du marché provençal au tourisme et à l'emploi local; la valeur des biens peut fluctuer avec les cycles économiques et les travaux urbains.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Éguilles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement régulier avec faible vacance et exposition résidentielle; idéal pour les fonds régionaux ou investisseurs locaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Nord – Proximité Aix (5.60 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Ouest (3 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones à forte demande locative

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Éguilles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Éguilles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

4.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Éguilles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Éguilles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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