Guide investissement

Appart. 10.17 % brut

Maison 7.49 % brut

Investir à Elbeuf

Normandie · 15 951 habitants

Rendement locatif attractif grâce à des loyers cohérents et des prix au m2 encore raisonnables. Investir en centre-ville et dans des pavillons rénovés peut offrir une valorisation durable.

Elbeuf est une ville moyenne de Normandie offrant un marché locatif raisonnable et des prix d'acquisition encore accessibles. Le tissu urbain combine centre historique et zones pavillonnaires en développement, ce qui permet d'adresser différents profils de locataires. Avec Rouen à proximité et des infrastructures en amélioration, les perspectives d'investissement sur 3 à 5 ans restent intéressantes.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.12 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Elbeuf en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Elbeuf).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Elbeuf » : ~1 201 €/m², 10.17 % brut et ~7.12 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (8.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable et une valorisation patrimoniale dans une commune proche Rouen.

Contexte marché à Elbeuf

Rendement locatif attractif grâce à des loyers cohérents et des prix au m2 encore raisonnables. Investir en centre-ville et dans des pavillons rénovés peut offrir une valorisation durable.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m2 encore abordables et demande locative stable; potentiel de rénovation et valorisation.

Données marché à Elbeuf

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 201 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 433 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.49 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 951

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

22.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.17 %, maison ~7.49 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (8.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire Est

Appart. 8,36 %Maison 9,37 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 10,8 €

Maison

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Synthèse secteur

Population résidentielle et familles ciblent cette zone; loyers plus bas que le centre mais stabilité élevée. Bon rendement pour maisons rénovées et appartements de superficie moyenne. Risques liés au vieillissement des biens et au coût des rénovations.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	1 550 €	10.8 €	8.36 %
Centre-ville d'Elbeuf	1 700 €	11.8 €	8.33 %
Zone Campus / Champ des Oiseaux	1 600 €	11.0 €	8.25 %
Rives de Seine	1 750 €	12.0 €	8.23 %
Quartier de la Gare	1 680 €	11.2 €	8.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 025 €, loyer mensuel indicatif 255 €, soit environ 10.19 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 045 €, loyer mensuel indicatif 458 €, soit environ 10.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 96 080 €, loyer mensuel indicatif 912 €, soit environ 11.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 035 €, loyer mensuel indicatif 406 €, soit environ 11.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la nécessité de rénovations coûteuses dans certains immeubles.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Elbeuf : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable et une valorisation patrimoniale dans une commune proche Rouen.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville et maisons anciennes rénovées en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.12 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Elbeuf. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

54 045 €

+ 3 964 € notaire (est.)

Loyer mensuel

458 €

estimation marché

Rendement brut

10.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Elbeuf (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

128 970 €

+ 8 935 € notaire (est.)

Loyer mensuel

805 €

estimation marché

Rendement brut

7.49 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Elbeuf

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Elbeuf). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Elbeuf

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à ElbeufRendement locatif — Elbeuf Prix immobilier — Elbeuf Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Elbeuf

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Elbeuf.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat