Guide investissement
Appart. 7.47 % brut
Maison 8.82 % brut
Investir à Ensisheim
Grand Est · 7 418 habitants
Le marché locatif d'Ensisheim présente des rendements autour de 7–8% sur les appartements, avec des opportunités intéressantes sur les zones centre et gare. Ciblez les biens bien desservis et modulables.
Ensisheim offre un marché locatif stable dans le Grand Est, avec une demande robuste pour les petites surfaces et les profils actifs. Les quartiers centraux et les zones desservies par les transports attirent des locataires recherchant proximité et confort. Cet environnement se prête à une stratégie d'investissement locatif ciblant des biens bien entretenus et faciles à valoriser.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.47 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.23 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Ensisheim » : ~2 120 €/m², 7.47 % brut et ~5.23 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus (8.31 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement stable avec gestion locative maîtrisée dans une ville de taille moyenne située près des axes régionaux.
Contexte marché à Ensisheim
Le marché locatif d'Ensisheim présente des rendements autour de 7–8% sur les appartements, avec des opportunités intéressantes sur les zones centre et gare. Ciblez les biens bien desservis et modulables.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable, desserte efficace et mixité résidentielle soutenant une demande locative stable.
Données marché à Ensisheim
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.47 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
12.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.82 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 418
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.47 %, maison ~8.82 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (8.31 %).
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