Photo le Sixième Rêve sur Unsplash
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 768 habitants
Rendement locatif attractif grâce à une demande durable près du littoral. Opportunités de valorisation dans les quartiers côtiers et centraux.
Ensuès-la-Redonne offre un cadre côtier attractif et une proximité stratégique avec Marseille. Le prix au mètre carré et les loyers varient selon les quartiers, offrant des opportunités de valorisation et de rendement. Cet aperçu s’adresse aux investisseurs locatifs recherchant un équilibre entre résidences principales et locations.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.60 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.52 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ensuès-la-Redonne).
Rendement locatif attractif grâce à une demande durable près du littoral. Opportunités de valorisation dans les quartiers côtiers et centraux.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie attrayant et proximité de Marseille alimentant une demande locative diversifiée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
5 877 €/m²
Loyer moyen
17.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.60 %
moyenne ville
Prix moyen
5 462 €/m²
Loyer moyen
17.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.73 %
moyenne ville
Population
5 768
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 3.60 %, maison ~3.73 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.52 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier bien desservi par les transports, rotation locative soutenue et loyers accessibles. Opportunités de valorisation par amélioration des services et de l’offre locative.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 250 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 5 000 € | 23.0 € | 5.52 % |
| Calanques et littoral nord | 5 400 € | 23.0 € | 5.11 % |
| Zone pavillonnaire Est | 4 800 € | 20.0 € | 5.00 % |
| Centre-ville | 5 800 € | 24.0 € | 4.97 % |
| Autour du lycée et campus étudiant | 5 100 € | 21.0 € | 4.94 % |
| Port et front de mer | 6 200 € | 25.0 € | 4.84 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 146 925 €, loyer mensuel indicatif 441 €, soit environ 3.60 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 264 465 €, loyer mensuel indicatif 793 €, soit environ 3.60 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 470 160 €, loyer mensuel indicatif 1 579 €, soit environ 4.03 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 205 695 €, loyer mensuel indicatif 703 €, soit environ 4.10 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ensuès-la-Redonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
264 465 €
+ 17 897 € notaire (est.)
Loyer mensuel
793 €
estimation marché
Rendement brut
3.60 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Ensuès-la-Redonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
491 580 €
+ 32 919 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 529 €
estimation marché
Rendement brut
3.73 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ensuès-la-Redonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Ensuès-la-Redonne.
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