Photo le Sixième Rêve sur Unsplash
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 768 habitants
Rendement locatif stable avec une forte attractivité littorale; opportunité d’allier saisonnalité et location longue durée sans compromis sur la valeur du bien.
Ensuès-la-Redonne offre un cadre côtier attractif proche de Marseille. Le prix au mètre carré dans l’agglomération reste mesuré par rapport au centre urbain, tout en offrant des perspectives de valorisation et une demande locative soutenue. Cet ensemble présente une opportunité pour les investisseurs recherchant un mix de résidence principale et locative.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.08 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.56 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ensuès-la-Redonne).
Rendement locatif stable avec une forte attractivité littorale; opportunité d’allier saisonnalité et location longue durée sans compromis sur la valeur du bien.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie côtier attractif et proximité immédiate de Marseille, offrant une demande locative régulière et des opportunités de valorisation.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.08 %
moyenne ville
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.00 %
moyenne ville
Population
5 768
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.08 %, maison ~4.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.52 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier bien desservi par les transports, turnover de locataires soutenu. Loyers plus accessibles que le centre, mais potentiel de valorisation limité si la desserte évolue peu.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 250 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 5 000 € | 23.0 € | 5.52 % |
| Calanques et littoral nord | 5 400 € | 23.0 € | 5.11 % |
| Zone pavillonnaire Est | 4 800 € | 20.0 € | 5.00 % |
| Centre-ville | 5 800 € | 24.0 € | 4.97 % |
| Autour du lycée et campus étudiant | 5 100 € | 21.0 € | 4.94 % |
| Port et front de mer | 6 200 € | 25.0 € | 4.84 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ensuès-la-Redonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
5.08 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Ensuès-la-Redonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
378 000 €
+ 30 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
4.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ensuès-la-Redonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Ensuès-la-Redonne.
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