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Provence-Alpes-Côte d'Azur · 8 793 habitants
Le marché locatif local présente une rentabilité attractive avec des loyers alignés sur les prix du mètre carré et une vacance mesurée. Investir ici peut viser des appartements bien situés en centre ou des maisons dans les zones pavillonnaires pour optimiser rentabilité et rotation des locataires.
Entraigues-sur-la-Sorgue offre un cadre provençal attractif et une dynamique résidentielle stable. Le marché locatif privilégie les appartements en centre et les pavillons dans les zones pavillonnaires environnantes, soutenus par une demande active des familles et des actifs travaillant dans les pôles voisins. Cette fiche présente des ordres de grandeur pour guider votre stratégie d'achat locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.26 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.38 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 38/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Entraigues-sur-la-Sorgue).
Le marché locatif local présente une rentabilité attractive avec des loyers alignés sur les prix du mètre carré et une vacance mesurée. Investir ici peut viser des appartements bien situés en centre ou des maisons dans les zones pavillonnaires pour optimiser rentabilité et rotation des locataires.
Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des pôles urbains et demande locative soutenue; prix d'entrée attractifs.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 418 €/m²
Loyer moyen
12.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.26 %
moyenne ville
Prix moyen
2 714 €/m²
Loyer moyen
10.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.53 %
moyenne ville
Population
8 793
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 38 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.26 %, maison ~4.53 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale (5.79 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Desserte commerciale et accessibilité renforcent l'attractivité pour locataires actifs; rendement potentiellement stable mais dépendance au commerce local et évolution du centre-ville.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone commerciale | 2 900 € | 14.0 € | 5.79 % |
| Gare | 3 200 € | 15.0 € | 5.63 % |
| Les Oliviers | 3 000 € | 14.0 € | 5.60 % |
| Campus / Étudiants | 3 300 € | 15.0 € | 5.45 % |
| Les Garrigues | 2 900 € | 13.0 € | 5.38 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 16.0 € | 5.33 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 60 450 €, loyer mensuel indicatif 316 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 108 810 €, loyer mensuel indicatif 568 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 193 440 €, loyer mensuel indicatif 1 131 €, soit environ 7.02 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 84 630 €, loyer mensuel indicatif 504 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Entraigues-sur-la-Sorgue. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
108 810 €
+ 7 602 € notaire (est.)
Loyer mensuel
568 €
estimation marché
Rendement brut
6.26 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Entraigues-sur-la-Sorgue (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
244 260 €
+ 16 561 € notaire (est.)
Loyer mensuel
922 €
estimation marché
Rendement brut
4.53 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Entraigues-sur-la-Sorgue). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Entraigues-sur-la-Sorgue.
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