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Provence-Alpes-Côte d'Azur · 8 793 habitants
Le marché locatif local délivre une rentabilité attractive grâce à des loyers cohérents avec les prix du mètre carré et une vacance mesurée. Investir ici peut viser des appartements bien situés en centre ou des maisons dans les zones pavillonnaires pour optimiser la rentabilité et la rotation des locataires.
Entraigues-sur-la-Sorgue offre un cadre provençal attractif et une dynamique résidentielle stable. Le marché se caractérise par des appartements en centre-ville et des pavillons dans les zones pavillonnaires environnantes, avec une demande locative soutenue par les familles et les actifs travaillant sur les pôles voisins. Cette fiche présente les ordres de grandeur pour guider votre stratégie d'achat locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.42 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.79 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 38/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Entraigues-sur-la-Sorgue).
Le marché locatif local délivre une rentabilité attractive grâce à des loyers cohérents avec les prix du mètre carré et une vacance mesurée. Investir ici peut viser des appartements bien situés en centre ou des maisons dans les zones pavillonnaires pour optimiser la rentabilité et la rotation des locataires.
Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des pôles urbains, prix d'entrée attractifs et demande résidentielle stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 100 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.42 %
moyenne ville
Prix moyen
2 800 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.86 %
moyenne ville
Population
8 793
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 38 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.42 %, maison ~6.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale (5.79 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Desserte commerciale et accessibilité renforcent l'attractivité pour locataires actifs; rendement potentiellement stable mais dépendance au commerce local et évolution du centre-ville.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone commerciale | 2 900 € | 14.0 € | 5.79 % |
| Gare | 3 200 € | 15.0 € | 5.63 % |
| Les Oliviers | 3 000 € | 14.0 € | 5.60 % |
| Campus / Étudiants | 3 300 € | 15.0 € | 5.45 % |
| Les Garrigues | 2 900 € | 13.0 € | 5.38 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 16.0 € | 5.33 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Entraigues-sur-la-Sorgue. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
139 500 €
+ 11 160 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
5.42 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Entraigues-sur-la-Sorgue (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
252 000 €
+ 20 160 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
6.86 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Entraigues-sur-la-Sorgue). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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