Guide investissement

Appart. 6.57 % brut

Maison 6.35 % brut

Investir à Entre-Deux

La Réunion · 7 105 habitants

Le marché locatif d'Entre-Deux combine des loyers compétitifs et des prix d'entrée raisonnables, avec une forte demande en appartements bien situés près des axes et services. Optimisez la rentabilité en ciblant les quartiers dynamiques autour du centre et de la gare.

Entre-Deux offre un marché locatif robuste dans une commune dynamique de La Réunion, avec une croissance modeste et une demande soutenue. Les prix au mètre carré pour les appartements restent accessibles par rapport à Saint-Denis tout en bénéficiant d'une qualité de vie attractive. Cette fiche présente les indicateurs clés et les quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Entre-Deux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Entre-Deux » : ~2 100 €/m², 6.57 % brut et ~4.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (6.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs particuliers recherchant un rendement stable dans une zone en développement et prêts à gérer des petites surfaces. Bonne adéquation avec une gestion adaptée et une diversification locative.

Contexte marché à Entre-Deux

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement locatif attractif grâce à une demande locale soutenue et à une offre équilibrée entre appartements et maisons dans les zones clés.

Données marché à Entre-Deux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 105

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.57 %, maison ~6.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (6.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zones étudiantes

Appart. 6,60 %Maison 5,65 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif jeune et rotation élevée. Demande soutenue pour 2 pièces près des transports et services universitaires. Risques: saisonnalité et concurrence entre biens étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Gare et axes principaux	2 350 €	12.5 €	6.38 %
Centre-ville	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Vallons et secteur rural proche	1 650 €	8.5 €	6.18 %
Zone pavillonnaire nord	1 750 €	9.0 €	6.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 7.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 7.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution économique locale et à la capacité des locataires à payer en période de tension; liquidité potentielle plus faible lors des ventes.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Entre-Deux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs particuliers recherchant un rendement stable dans une zone en développement et prêts à gérer des petites surfaces. Bonne adéquation avec une gestion adaptée et une diversification locative.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (6.60 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Vallons et secteur rural proche (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés Centre-ville et Gare; petites maisons dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Entre-Deux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

6.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Entre-Deux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Entre-Deux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Entre-Deux

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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