Guide investissement

Appart. 4.46 % brut

Maison 4.29 % brut

Investir à Epagny Metz-Tessy

Auvergne-Rhône-Alpes · 8 454 habitants

Le marché locatif d'Epagny Metz-Tessy présente un équilibre entre rendement et valorisation, tiré par la proximité d'Annecy et une desserte efficace.

Epagny Metz-Tessy est une commune dynamique proche d'Annecy, offrant une offre locative variée et une demande soutenue. Le marché présente une mixité de quartiers attractifs pour les investisseurs intéressés par les T2 et T3. Les prix restent raisonnables dans une dynamique de valorisation et la desserte locale soutient l'attractivité locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.12 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Epagny Metz-Tessy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Epagny Metz-Tessy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Epagny Metz-Tessy » : ~5 272 €/m², 4.46 % brut et ~3.12 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Bords du lac et périmètre Est (5.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un flux de loyers régulier avec potentiel de valorisation proche d'une métropole touristique.

Contexte marché à Epagny Metz-Tessy

Le marché locatif d'Epagny Metz-Tessy présente un équilibre entre rendement et valorisation, tiré par la proximité d'Annecy et une desserte efficace.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et proximité d'Annecy, résilience locative grâce à une mixité de quartiers et de transports.

Données marché à Epagny Metz-Tessy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 272 €/m²

Loyer moyen

19.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 431 €/m²

Loyer moyen

19.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 454

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.46 %, maison ~4.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bords du lac et périmètre Est (5.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Bords du lac et périmètre Est

Appart. 5,12 %Maison 4,65 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 800 €
Loyer / m² · mois: 29,0 €

Maison

Prix / m²: 6 200 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Synthèse secteur

Secteur recherché pour sa qualité de vie et ses vues lacustres; demande soutenue pour biens bien situés et bien orientés. Loyers élevés mais coût d'entrée important; vigilance sur la sensibilité touristique et la saisonnalité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bords du lac et périmètre Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 340 000 € · 1 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bords du lac et périmètre Est	6 800 €	29.0 €	5.12 %
Campus et zone universitaire	6 400 €	26.0 €	4.88 %
Centre-ville d'Epagny	7 000 €	28.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire des Telliers	6 000 €	24.0 €	4.80 %
Metz-Tessy - Gare	7 200 €	27.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 131 800 €, loyer mensuel indicatif 490 €, soit environ 4.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 237 240 €, loyer mensuel indicatif 882 €, soit environ 4.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 421 760 €, loyer mensuel indicatif 1 755 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 184 520 €, loyer mensuel indicatif 782 €, soit environ 5.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché d'Annecy et aux taux d'intérêt; saisonnalité et fluctuations du tourisme peuvent impacter les loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Epagny Metz-Tessy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux de loyers régulier avec potentiel de valorisation proche d'une métropole touristique.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bords du lac et périmètre Est (5.12 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Telliers (6 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situés autour du centre et gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.12 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Epagny Metz-Tessy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

237 240 €

+ 16 096 € notaire (est.)

Loyer mensuel

882 €

estimation marché

Rendement brut

4.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Epagny Metz-Tessy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

488 790 €

+ 32 734 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 746 €

estimation marché

Rendement brut

4.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Epagny Metz-Tessy

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Epagny Metz-Tessy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Epagny Metz-Tessy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Epagny Metz-TessyRendement locatif — Epagny Metz-Tessy Prix immobilier — Epagny Metz-Tessy Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Epagny Metz-Tessy

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Epagny Metz-Tessy.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat