Guide investissement

Appart. 4.80 % brut

Maison 4.06 % brut

Investir à Epagny Metz-Tessy

Auvergne-Rhône-Alpes · 8 454 habitants

Le marché locatif d'Epagny Metz-Tessy offre un équilibre entre rendement et valorisation, tira par la proximité d'Annecy et une desserte efficace.

Epagny Metz-Tessy est une commune dynamique proche d'Annecy, offrant une offre locative variée et une demande soutenue. Le marché présente une mixité de quartiers attractifs pour les investisseurs intéressés par les T2 et T3. Les prix restent raisonnables dans une dynamique de valorisation et la desserte locale soutient l'attractivité locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Epagny Metz-Tessy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Epagny Metz-Tessy » : ~7 000 €/m², 4.80 % brut et ~3.36 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Bords du lac et périmètre Est (5.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un placement sûr avec flux de loyers réguliers et potentiel de valorisation près d'une métropole touristique.

Contexte marché à Epagny Metz-Tessy

Le marché locatif d'Epagny Metz-Tessy offre un équilibre entre rendement et valorisation, tira par la proximité d'Annecy et une desserte efficace.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et proximité d'Annecy, résilience locative grâce à un mixité de quartiers et de transports.

Données marché à Epagny Metz-Tessy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 454

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.80 %, maison ~4.06 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bords du lac et périmètre Est (5.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Bords du lac et périmètre Est

Appart. 5,12 %Maison 4,65 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 800 €
Loyer / m² · mois: 29,0 €

Maison

Prix / m²: 6 200 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Synthèse secteur

Secteur recherché pour sa qualité de vie et ses vues lacustres; demande soutenue pour biens bien situés et bien orientés. Loyers élevés mais coût d'entrée important; vigilance sur la sensibilité touristique et la saisonnalité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bords du lac et périmètre Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 340 000 € · 1 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bords du lac et périmètre Est	6 800 €	29.0 €	5.12 %
Campus et zone universitaire	6 400 €	26.0 €	4.88 %
Centre-ville d'Epagny	7 000 €	28.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire des Telliers	6 000 €	24.0 €	4.80 %
Metz-Tessy - Gare	7 200 €	27.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché d'Annecy et aux taux d'intérêt; saisonnalité et fluctuations du tourisme peuvent impacter les loyers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Epagny Metz-Tessy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un placement sûr avec flux de loyers réguliers et potentiel de valorisation près d'une métropole touristique.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bords du lac et périmètre Est (5.12 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Telliers (6 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés autour du centre et gare, maisons pavillonnaires en zones résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.36 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Epagny Metz-Tessy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Epagny Metz-Tessy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

585 000 €

+ 46 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

4.06 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Epagny Metz-Tessy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Epagny Metz-Tessy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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