Guide investissement

Appart. 6.35 % brut

Maison 6.43 % brut

Investir à Épinal

Grand Est · 32 285 habitants

Rentabilité attractive sur petites surfaces et maisons grâce à une demande locative soutenue et des loyers maîtrisés. Ciblez rapidement les quartiers à fort rendement en anticipant les coûts de gestion.

Épinal offre un marché immobilier accessible avec une dynamique locative stable. Cette fiche présente les prix au m² pour les appartements et les maisons, les loyers moyens et le rendement potentiel par quartier. Elle aide l'investisseur à cibler les zones à fort potentiel et à comparer les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.35 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Épinal en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Épinal).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Épinal » : ~1 700 €/m², 6.35 % brut et ~4.44 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus d'Épinal (7.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient pour investisseurs cherchant un flux de trésorerie stable et une exposition régionale équilibrée. Adapté au primo-investisseur ou à un portefeuille mixte avec une composante Grand Est.

Contexte marché à Épinal

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie attractif et desserte locale robuste qui soutiennent la demande locative et les loyers résilients.

Données marché à Épinal

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

32 285

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.35 %, maison ~6.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus d'Épinal (7.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus d'Épinal

Appart. 7,14 %Maison 6,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Proche du pôle universitaire, ce secteur attire étudiants et jeunes professionnels. Demande soutenue pour les surfaces compactes; les loyers au m² peuvent être plus élevés en raison de la localisation. Prix d’achat par m² plus élevés pour suivre l’inflation, mais rendement attractif sur petites surfaces. Risques: dépendance à la démographie étudiante et à la saisonnalité des locations.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus d'Épinal

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus d'Épinal	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Bords de Moselle	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Gare	1 700 €	9.2 €	6.49 %
Centre ancien	1 650 €	8.8 €	6.40 %
Zone pavillonnaire Nord	1 500 €	8.0 €	6.40 %
Centre-ville	1 900 €	9.8 €	6.19 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 7.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la démographie locale et à la dépendance économique régionale; coût potentiel de rénovation dans les secteurs historiques et vacance périphérique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Épinal : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient pour investisseurs cherchant un flux de trésorerie stable et une exposition régionale équilibrée. Adapté au primo-investisseur ou à un portefeuille mixte avec une composante Grand Est.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus d'Épinal (7.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville/gare et maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire nord.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.44 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Épinal. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Épinal (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Épinal). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Épinal

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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