Guide investissement

Appart. 5.82 % brut

Maison 6.52 % brut

Investir à Épône

Île-de-France · 6 585 habitants

Le marché locatif d'Épône offre une rentabilité attractive grâce à une demande stable et une desserte efficace. Privilégier les zones proches de la gare et du centre pour optimiser l'occupation et la rotation.

Épône, commune des Yvelines en Île-de-France, offre un marché résidentiel accessible avec une demande locative constante. Le prix au m² et les loyers restent cohérents avec l'attractivité de la région et des quartiers bien desservis. Cette fiche vise à cibler les quartiers à fort potentiel et à aider à structurer votre stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.82 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Épône en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Épône).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Épône » : ~3 351 €/m², 5.82 % brut et ~4.07 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (7.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable dans une zone périurbaine de la région parisienne, disposé à gérer des biens en location longue durée.

Contexte marché à Épône

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Desserte régionale efficace et cadre résidentiel calme favorisent une rentabilité durable.

Données marché à Épône

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 351 €/m²

Loyer moyen

16.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.82 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 774 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.52 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 585

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.82 %, maison ~6.52 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 7,33 %Maison 5,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

La gare est le principal moteur de demande, avec des déplacements faciles vers Paris et les pôles d'emploi. Loyers au m² attractifs et renouvellement des baux possible. Infrastructures rassurantes et desserte transport améliorent l'attractivité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 840 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 700 €	16.5 €	7.33 %
Les Terres du Parc	2 550 €	15.0 €	7.06 %
Campus et services	2 800 €	16.2 €	6.94 %
Zone pavillonnaire des Peupliers	2 600 €	14.5 €	6.69 %
Portes du Val	2 680 €	14.8 €	6.63 %
Centre-ville	2 900 €	16.0 €	6.62 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 775 €, loyer mensuel indicatif 406 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 150 795 €, loyer mensuel indicatif 731 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 268 080 €, loyer mensuel indicatif 1 456 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 117 285 €, loyer mensuel indicatif 648 €, soit environ 6.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la conjoncture régionale et sensibilité à l'évolution démographique locale; concurrence des villes voisines.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Épône : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable dans une zone périurbaine de la région parisienne, disposé à gérer des biens en location longue durée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (7.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Les Terres du Parc (2 550 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé près des gares et du centre; maisons pavillonnaires familiales dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Épône. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

150 795 €

+ 10 379 € notaire (est.)

Loyer mensuel

731 €

estimation marché

Rendement brut

5.82 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Épône (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

249 660 €

+ 16 918 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 356 €

estimation marché

Rendement brut

6.52 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Épône). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Épône

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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