Guide investissement

Appart. 4.34 % brut

Maison 6.14 % brut

Investir à Erdre-en-Anjou

Pays de la Loire · 5 780 habitants

Marché locatif stable et diversifié, offrant une rentabilité attractive pour des biens bien situés en centre-ville et en zones pavillonnaires.

Erdre-en-Anjou présente un marché locatif stable avec une demande soutenue pour les appartements bien situés et les maisons familiales. Le cadre de vie agréable et la desserte en transports attirent une clientèle mixte, allant des couples aux actifs en mobilité. Cette analyse propose des chiffres réalistes sur les prix au m² et les loyers pour guider une stratégie d’investissement locatif équilibrée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.34 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Erdre-en-Anjou).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Erdre-en-Anjou » : ~2 600 €/m², 4.34 % brut et ~3.04 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (6.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré, privilégiant des biens faciles à louer et situés à proximité des services et transports.

Contexte marché à Erdre-en-Anjou

Marché locatif stable et diversifié, offrant une rentabilité attractive pour des biens bien situés en centre-ville et en zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative soutenue, diversité des profils locataires et potentiel de valorisation grâce à une offre bien située et entretenue.

Données marché à Erdre-en-Anjou

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.34 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 773 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 780

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.34 %, maison ~6.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (6.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire

Appart. 6,29 %Maison 6,63 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Clientèle familiale prioritaire et demande stable à moyen terme. Rendement potentiellement plus faible que le centre, mais coût d’entrée plus bas. Bon potentiel de valorisation avec rénovation et entretien soigné. Moins exposé aux aléas du trafic urbain.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Port et vallée de l'Erdre	2 400 €	12.5 €	6.25 %
Campus	2 600 €	13.5 €	6.23 %
Gare	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Centre-ville	3 200 €	16.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 235 €, soit environ 4.34 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 423 €, soit environ 4.34 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 843 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 4.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans certains quartiers et sensibilité aux évolutions économiques locales; nécessité de rénovations et de gestion active.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Erdre-en-Anjou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré, privilégiant des biens faciles à louer et situés à proximité des services et transports.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.04 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Erdre-en-Anjou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 8 144 € notaire (est.)

Loyer mensuel

423 €

estimation marché

Rendement brut

4.34 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Erdre-en-Anjou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

159 570 €

+ 10 959 € notaire (est.)

Loyer mensuel

816 €

estimation marché

Rendement brut

6.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Erdre-en-Anjou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Erdre-en-Anjou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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