Le marché locatif d'Ernée offre un rendement attractif grâce à une demande stable et des loyers maîtrisés, idéal pour un premier investissement locatif ou un portefeuille régional.
Ernée est une commune de la Mayenne dans la région Pays de la Loire, offrant un marché locatif accessible pour les investisseurs. Bien que le prix au mètre carré reste modeste, la ville bénéficie d'une dynamique locale et d'une desserte intéressante. Ce dossier présente les chiffres clés, les quartiers à viser et les profils d'investisseurs adaptés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
12.19 %
Appartement — ville
Net estimé
~8.53 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ernée).
Le marché locatif d'Ernée offre un rendement attractif grâce à une demande stable et des loyers maîtrisés, idéal pour un premier investissement locatif ou un portefeuille régional.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne rentabilité potentielle et coût d'acquisition raisonnable; proximité des services et transports soutient la demande.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
811 €/m²
Loyer moyen
8.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
12.19 %
moyenne ville
Prix moyen
1 292 €/m²
Loyer moyen
7.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.65 %
moyenne ville
Population
5 576
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 12.19 %, maison ~6.65 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone étudiante (6.35 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Règle générale propice à la location meublée pour étudiants et jeunes actifs. Loyers par m² robustes sur les petites surfaces, risque saisonnier en vacances scolaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus / Zone étudiante | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
| Centre-ville | 1 800 € | 9.0 € | 6.00 % |
| Gare | 1 700 € | 8.5 € | 6.00 % |
| Quartier Saint-Lambert (résidentiel) | 1 900 € | 9.5 € | 6.00 % |
| Zone pavillonnaire nord | 1 650 € | 8.0 € | 5.82 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 20 275 €, loyer mensuel indicatif 206 €, soit environ 12.19 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 36 495 €, loyer mensuel indicatif 371 €, soit environ 12.20 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 64 880 €, loyer mensuel indicatif 738 €, soit environ 13.65 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 28 385 €, loyer mensuel indicatif 329 €, soit environ 13.91 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ernée. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
36 495 €
+ 2 755 € notaire (est.)
Loyer mensuel
371 €
estimation marché
Rendement brut
12.20 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Ernée (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
116 280 €
+ 8 096 € notaire (est.)
Loyer mensuel
644 €
estimation marché
Rendement brut
6.65 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ernée). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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