Guide investissement

Appart. 5.89 % brut

Maison 6.19 % brut

Investir à Essarts-en-Bocage

Pays de la Loire · 9 399 habitants

Rentabilité solide dans les quartiers centraux et pavillonnaires, avec une demande résidentielle soutenue et une gestion patrimoniale maîtrisée.

Essarts-en-Bocage présente un marché immobilier accessible avec une demande locative soutenue. Le mix centre-ville et zones résidentielles offre des opportunités variées pour l'investissement locatif. Cet aperçu identifie les quartiers les plus attractifs et les risques potentiels à anticiper.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.89 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.12 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Essarts-en-Bocage en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Essarts-en-Bocage).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Essarts-en-Bocage » : ~2 100 €/m², 5.89 % brut et ~4.12 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare (6.55 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable avec gestion patrimoniale équilibrée, intéressé par le résidentiel mixte et la valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Essarts-en-Bocage

Rentabilité solide dans les quartiers centraux et pavillonnaires, avec une demande résidentielle soutenue et une gestion patrimoniale maîtrisée.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne accessibilité et mixité des quartiers soutenant une demande locative stable et des loyers alignés sur les niveaux régionaux.

Données marché à Essarts-en-Bocage

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.89 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 749 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.19 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 399

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.89 %, maison ~6.19 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.55 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,55 %Maison 6,91 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 200 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare et des liaisons routières attire une clientèle locative mixte. Les loyers restent soutenus par l'accessibilité, avec une demande soutenue pour les appartements. Les maisons bénéficient d'un marché plus stable mais plus résidentiel.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 110 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 200 €	12.0 €	6.55 %
Campus / zone étudiant	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Pavillonnaire Est	2 100 €	10.8 €	6.17 %
Zone commerciale	1 700 €	8.6 €	6.07 %
Centre-ville	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Pavillonnaire Ouest	2 000 €	9.8 €	5.88 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 258 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 464 €, soit environ 5.89 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 923 €, soit environ 6.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 6.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la demande résidentielle locale et à l'évolution des loyers; sensibilité à la vacance ponctuelle dans les zones moins dynamiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Essarts-en-Bocage : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable avec gestion patrimoniale équilibrée, intéressé par le résidentiel mixte et la valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.55 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone commerciale (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons dans zones pavillonnaires; privilégier les secteurs gare et zones estudiantines pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.12 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Essarts-en-Bocage. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 6 656 € notaire (est.)

Loyer mensuel

464 €

estimation marché

Rendement brut

5.89 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Essarts-en-Bocage (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

157 410 €

+ 10 817 € notaire (est.)

Loyer mensuel

812 €

estimation marché

Rendement brut

6.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Essarts-en-Bocage). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Essarts-en-Bocage

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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