Guide investissement

Appart. 5.54 % brut

Maison 5.43 % brut

Investir à Esvres

Centre-Val de Loire · 6 208 habitants

Un potentiel locatif attractif grâce à sa connectivité et à son cadre de vie. Opportunité pour diversifier un portefeuille dans la couronne tourangelle sans viser les marchés trop tendus.

Esvres est une commune dynamique de la région Centre-Val de Loire, proche de Tours. Le marché locatif y présente un équilibre intéressant entre demande et offre. Sa localisation offre des opportunités solides pour un investissement de moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Esvres en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Esvres).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Esvres » : ~2 600 €/m², 5.54 % brut et ~3.88 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et transports (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et capitalisation à moyen terme, prêt à viser des appartements en centre ou des maisons en zones pavillonnaires.

Contexte marché à Esvres

Un potentiel locatif attractif grâce à sa connectivité et à son cadre de vie. Opportunité pour diversifier un portefeuille dans la couronne tourangelle sans viser les marchés trop tendus.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Tours et qualité de vie; loyers résilients malgré la petite taille du marché.

Données marché à Esvres

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 208

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.54 %, maison ~5.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et transports (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et transports

Appart. 6,00 %Maison 5,05 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité et flux locatif important grâce à la gare et aux liaisons routières. Demande stable pour profils actifs et étudiants. Risques: dépendance vis-à-vis des investissements publics et de l’évolution de l’offre de transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et transports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et transports	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Rives de l'Indre	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Centre-ville	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Quartier résidentiel Est	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Pôle commercial Nord	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 300 €	11.0 €	5.74 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la taille du marché et à la dépendance à la mobilité; travaux de rénovation sur des immeubles anciens.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Esvres : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et capitalisation à moyen terme, prêt à viser des appartements en centre ou des maisons en zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et transports (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville ou proche gare; Maison individuelle en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.88 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Esvres. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Esvres (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Esvres). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Esvres

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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