Guide investissement

Appart. 8.86 % brut

Maison 5.87 % brut

Investir à Esvres

Centre-Val de Loire · 6 208 habitants

Un potentiel locatif attractif grâce à sa connectivité et à un cadre de vie agréable. Opportunité pour diversifier un portefeuille dans la couronne tourangelle sans viser les marchés trop tendus.

Esvres est une commune dynamique de la région Centre-Val de Loire, à proximité de Tours. Le marché locatif y présente un équilibre entre demande et offre, avec des loyers soutenus par un parc immobilier varié. Ce contexte offre des opportunités d'investissement à moyen terme pour diversifier un portefeuille locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Esvres en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Esvres).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Esvres » : ~1 692 €/m², 8.86 % brut et ~6.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et transports (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et capitalisation à moyen terme, prêt à viser des appartements en centre ou des maisons en zones pavillonnaires.

Contexte marché à Esvres

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Tours et loyers résilients, avec une offre adaptée à différents profils locatifs.

Données marché à Esvres

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 692 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 198 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.87 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 208

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.86 %, maison ~5.87 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et transports (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et transports

Appart. 6,00 %Maison 5,05 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité et flux locatif important grâce à la gare et aux liaisons routières. Demande stable pour profils actifs et étudiants. Risques: dépendance vis-à-vis des investissements publics et de l’évolution de l’offre de transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et transports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et transports	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Rives de l'Indre	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Centre-ville	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Quartier résidentiel Est	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Pôle commercial Nord	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 300 €	11.0 €	5.74 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 300 €, loyer mensuel indicatif 312 €, soit environ 8.85 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 140 €, loyer mensuel indicatif 562 €, soit environ 8.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 135 360 €, loyer mensuel indicatif 1 119 €, soit environ 9.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 220 €, loyer mensuel indicatif 498 €, soit environ 10.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Marché relativement petit; dépendance à la mobilité et rénovation possible sur biens anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Esvres : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et capitalisation à moyen terme, prêt à viser des appartements en centre ou des maisons en zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et transports (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et maisons pavillonnaires, privilégier proximité transports et écoles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.20 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Esvres. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 140 €

+ 5 441 € notaire (est.)

Loyer mensuel

562 €

estimation marché

Rendement brut

8.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Esvres (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

197 820 €

+ 13 489 € notaire (est.)

Loyer mensuel

968 €

estimation marché

Rendement brut

5.87 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Esvres). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Esvres

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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