Marché locatif stable et attractif: privilégiez les secteurs proches du lac et du centre pour optimiser la rentabilité.
Évian-les-Bains offre un cadre lacustre attractif et une demande locative soutenue par l'activité résidentielle et touristique. Le marché présente des prix élevés dans le centre et au bord du lac, avec des opportunités dans plusieurs quartiers. Cet aperçu s'adresse aux investisseurs souhaitant allier rendement et valorisation patrimoniale.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.02 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.51 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Évian-les-Bains).
Marché locatif stable et attractif: privilégiez les secteurs proches du lac et du centre pour optimiser la rentabilité.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre naturel et forte attractivité locale soutiennent une demande locative diversifiée et une valorisation potentielle.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 600 €/m²
Loyer moyen
19.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.02 %
moyenne ville
Prix moyen
4 492 €/m²
Loyer moyen
18.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.96 %
moyenne ville
Population
9 214
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.02 %, maison ~4.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et Port (3.20 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne accessibilité, mix résidentiel et tourisme. Demande attractive pour les locataires travaillant en territoire transfrontalier. Loyers soutenus mais coût d'entrée élevé.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 315 000 € · 860 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare et Port | 9 000 € | 24.0 € | 3.20 % |
| Zone pavillonnaire | 7 000 € | 18.0 € | 3.09 % |
| Campus | 8 000 € | 20.0 € | 3.00 % |
| Centre-ville | 9 500 € | 23.0 € | 2.91 % |
| Port des Eaux Vives | 9 000 € | 21.0 € | 2.80 % |
| Bord du Lac / Quai | 11 000 € | 25.0 € | 2.73 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 115 000 €, loyer mensuel indicatif 481 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 207 000 €, loyer mensuel indicatif 865 €, soit environ 5.01 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 368 000 €, loyer mensuel indicatif 1 723 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 161 000 €, loyer mensuel indicatif 767 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Évian-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
207 000 €
+ 14 096 € notaire (est.)
Loyer mensuel
865 €
estimation marché
Rendement brut
5.01 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Évian-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
404 280 €
+ 27 144 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 670 €
estimation marché
Rendement brut
4.96 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Évian-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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