Marché locatif stable et dynamique: privilégiez les secteurs proches du lac et du centre pour optimiser la rentabilité.
Évian-les-Bains offre un cadre de vie attractif sur le littoral lémanique et une demande locative soutenue par l'activité touristique et résidentielle. Le marché présente des prix encore raisonnables comparés à certaines communes voisines, avec des opportunités dans plusieurs quartiers. Cet aperçu cible les investisseurs souhaitant allier rendement et valorisation patrimoniale.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.11 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.18 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Évian-les-Bains).
Marché locatif stable et dynamique: privilégiez les secteurs proches du lac et du centre pour optimiser la rentabilité.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre naturel attractif et connectivité régionale: potentiel de valorisation et demande locative diversifiée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
8 500 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.11 %
moyenne ville
Prix moyen
6 500 €/m²
Loyer moyen
15.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.77 %
moyenne ville
Population
9 214
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 3.11 %, maison ~2.77 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et Port (3.20 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne accessibilité, mix résidentiel et tourisme. Demande attractive pour les locataires travaillant en territoire transfrontalier. Loyers soutenus mais coût d'entrée élevé.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 315 000 € · 860 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare et Port | 9 000 € | 24.0 € | 3.20 % |
| Zone pavillonnaire | 7 000 € | 18.0 € | 3.09 % |
| Campus | 8 000 € | 20.0 € | 3.00 % |
| Centre-ville | 9 500 € | 23.0 € | 2.91 % |
| Port des Eaux Vives | 9 000 € | 21.0 € | 2.80 % |
| Bord du Lac / Quai | 11 000 € | 25.0 € | 2.73 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 212 500 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 3.11 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 382 500 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 3.11 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 680 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 3.48 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 297 500 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 3.54 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Évian-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
382 500 €
+ 30 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
3.11 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Évian-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
585 000 €
+ 46 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 350 €
estimation marché
Rendement brut
2.77 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Évian-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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