Guide investissement

Appart. 8.58 % brut

Maison 6.68 % brut

Investir à Évreux

Normandie · 47 289 habitants

Rentabilité locative attractive dans un éventail de quartiers, du centre aux zones pavillonnaires. Identifiez les secteurs à fort potentiel pour votre prochaine acquisition.

Évreux présente un marché locatif équilibré entre le centre dynamique et les zones résidentielles. Les appartements bien situés et les maisons de ville entretenues attirent les locataires à long terme. Cette analyse combine prix au m², loyers et quartiers à privilégier pour optimiser votre rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.01 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Évreux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Évreux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Évreux » : ~1 749 €/m², 8.58 % brut et ~6.01 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Sud (7.41 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec potentiel de valorisation à moyen terme, notamment sur petites surfaces et maisons.

Contexte marché à Évreux

Rentabilité locative attractive dans un éventail de quartiers, du centre aux zones pavillonnaires. Identifiez les secteurs à fort potentiel pour votre prochaine acquisition.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée raisonnables et demande locative soutenue, notamment dans le centre et les zones résidentielles.

Données marché à Évreux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 749 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 918 €/m²

Loyer moyen

10.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.68 %

moyenne ville

Contexte

Population

47 289

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.58 %, maison ~6.68 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Sud (7.41 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Sud

Appart. 7,41 %Maison 7,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire avec forte proportion de familles, loyers plus bas et vacance modérée. Avantages: coûts d’achat attractifs et stabilité. Inconvénients: moins de rotation et besoin de veille sur commerces et infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Sud	1 700 €	10.5 €	7.41 %
Centre-Ville	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Saint-Michel	1 850 €	11.0 €	7.14 %
La Madeleine	1 950 €	11.5 €	7.08 %
Gare	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Campus Universitaire	2 300 €	12.0 €	6.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 43 725 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 8.59 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 78 705 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 8.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 139 920 €, loyer mensuel indicatif 1 121 €, soit environ 9.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 61 215 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 9.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rénovation des bâtiments anciens et rotation saisonnière étudiant pouvant influencer la vacance.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Évreux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec potentiel de valorisation à moyen terme, notamment sur petites surfaces et maisons.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Sud combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 au centre et maisons de ville en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.01 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Évreux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

78 705 €

+ 5 611 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

8.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Évreux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

172 620 €

+ 11 822 € notaire (est.)

Loyer mensuel

961 €

estimation marché

Rendement brut

6.68 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Évreux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Évreux

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