Guide investissement

Appart. 8.84 % brut

Maison 7.19 % brut

Investir à Évron

Pays de la Loire · 8 508 habitants

Le marché locatif d'Évron présente un rendement attractif avec des loyers raisonnables et des biens accessibles. Investir ici peut offrir une exposition à une clientèle locale stable et à des quartiers bien desservis.

Évron est une commune de taille moyenne dans la Mayenne offrant un bon équilibre entre coût d'acquisition et rendement locatif. Le marché est soutenu par une population locale et une demande pour des logements simples mais fonctionnels. Cet environnement peut convenir à un investisseur cherchant stabilité et progression modeste.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.19 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Évron en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Évron).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Évron » : ~1 173 €/m², 8.84 % brut et ~6.19 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rives du Mayenne (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs recherchant diversification avec une exposition à une ville moyenne. Idéal pour primo-investisseurs et portefeuilles axés valeur et rendement.

Contexte marché à Évron

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’entrée attractifs et demande locative solide dans le centre et les zones résidentielles périphériques.

Données marché à Évron

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 173 €/m²

Loyer moyen

8.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 317 €/m²

Loyer moyen

7.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.19 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 508

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.84 %, maison ~7.19 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives du Mayenne (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives du Mayenne

Appart. 6,00 %Maison 5,85 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Cadre agréable près des berges et des promenades; loyers raisonnables et maisons spacieuses attirent les familles. Valorisation à long terme dépend de l'aménagement et des services; risque saisonnier selon les activités locales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives du Mayenne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives du Mayenne	1 700 €	8.5 €	6.00 %
Bourg ancien	1 600 €	7.9 €	5.93 %
Industrie / Zone d'activités	1 450 €	7.0 €	5.79 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	7.2 €	5.76 %
Centre-ville	2 100 €	9.5 €	5.43 %
Gare	1 900 €	8.5 €	5.37 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 29 325 €, loyer mensuel indicatif 216 €, soit environ 8.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 52 785 €, loyer mensuel indicatif 389 €, soit environ 8.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 93 840 €, loyer mensuel indicatif 774 €, soit environ 9.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 41 055 €, loyer mensuel indicatif 345 €, soit environ 10.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la taille de la commune et à sa dépendance à l’emploi local; vacance ponctuelle possible; sensibilité à l'économie régionale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Évron : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs recherchant diversification avec une exposition à une ville moyenne. Idéal pour primo-investisseurs et portefeuilles axés valeur et rendement.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives du Mayenne (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Industrie / Zone d'activités (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés centre-ville et zones résidentielles périphériques

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.19 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Évron. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

52 785 €

+ 3 877 € notaire (est.)

Loyer mensuel

389 €

estimation marché

Rendement brut

8.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Évron (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

118 530 €

+ 8 245 € notaire (est.)

Loyer mensuel

710 €

estimation marché

Rendement brut

7.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Évron

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Évron). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Évron

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à ÉvronRendement locatif — Évron Prix immobilier — Évron Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Évron

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Évron.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat