Le marché locatif d'Eybens offre un équilibre entre stabilité et croissance, avec une bonne rentabilité dans les secteurs centraux et des options plus calmes en zone pavillonnaire.
Eybens est une commune de la métropole grenobloise offrant une combinaison de tranquillité résidentielle et de proximité avec Grenoble. Le parc locatif y est diversifié, allant du T2 au pavillon, avec une demande soutenue par les étudiants, les jeunes actifs et les familles. Cet aperçu vous aide à cibler les zones à fort potentiel et à calibrer votre offre.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.29 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.70 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Eybens).
Le marché locatif d'Eybens offre un équilibre entre stabilité et croissance, avec une bonne rentabilité dans les secteurs centraux et des options plus calmes en zone pavillonnaire.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité immédiate de Grenoble et réseau de transports, avec une demande locative variée et une capacité de valorisation stratégique.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
18.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.29 %
moyenne ville
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
14.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.44 %
moyenne ville
Population
9 974
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.29 %, maison ~5.44 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.08 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Fort flux étudiant et jeunes actifs; turnover locatif élevé mais rentabilité intéressante si gestion des périodes de vacance.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 197 500 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 3 950 € | 20.0 € | 6.08 % |
| Zone pavillonnaire Est | 3 600 € | 17.0 € | 5.67 % |
| Bourg Nord | 3 500 € | 16.5 € | 5.66 % |
| Rive Sud | 3 900 € | 18.0 € | 5.54 % |
| Gare | 4 100 € | 18.8 € | 5.50 % |
| Centre-ville | 4 300 € | 19.0 € | 5.30 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 5.29 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 833 €, soit environ 5.29 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 658 €, soit environ 5.92 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 738 €, soit environ 6.02 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Eybens. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
833 €
estimation marché
Rendement brut
5.29 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Eybens (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 305 €
estimation marché
Rendement brut
5.44 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Eybens). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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