Le marché locatif d'Eybens offre un équilibre entre stabilité et croissance, avec des opportunités dans les secteurs centraux et une dynamique plus calme en zone pavillonnaire. Les investisseurs peuvent viser des biens bien situés près des transports pour optimiser la vacance et la rentabilité.
Eybens est une commune de la métropole grenobloise offrant une combinaison de tranquillité résidentielle et de proximité avec Grenoble. Le parc locatif y est diversifié et soutenu par les actifs et étudiants, avec une demande soutenue et des quartiers à fort potentiel pour un investissement locatif. Cet aperçu vous aide à cibler les zones les plus prometteuses et à calibrer votre offre.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.85 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.09 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Eybens).
Le marché locatif d'Eybens offre un équilibre entre stabilité et croissance, avec des opportunités dans les secteurs centraux et une dynamique plus calme en zone pavillonnaire. Les investisseurs peuvent viser des biens bien situés près des transports pour optimiser la vacance et la rentabilité.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité immédiate de Grenoble et réseau de transports dense, offrant une forte demande locative et des opportunités de valorisation.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 997 €/m²
Loyer moyen
14.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.85 %
moyenne ville
Prix moyen
3 981 €/m²
Loyer moyen
13.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.16 %
moyenne ville
Population
9 974
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.85 %, maison ~4.16 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.08 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Fort flux étudiant et jeunes actifs; turnover locatif élevé mais rentabilité intéressante si gestion des périodes de vacance.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 197 500 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 3 950 € | 20.0 € | 6.08 % |
| Zone pavillonnaire Est | 3 600 € | 17.0 € | 5.67 % |
| Bourg Nord | 3 500 € | 16.5 € | 5.66 % |
| Rive Sud | 3 900 € | 18.0 € | 5.54 % |
| Gare | 4 100 € | 18.8 € | 5.50 % |
| Centre-ville | 4 300 € | 19.0 € | 5.30 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 74 925 €, loyer mensuel indicatif 366 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 134 865 €, loyer mensuel indicatif 658 €, soit environ 5.85 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 239 760 €, loyer mensuel indicatif 1 310 €, soit environ 6.56 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 104 895 €, loyer mensuel indicatif 583 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Eybens. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
134 865 €
+ 9 325 € notaire (est.)
Loyer mensuel
658 €
estimation marché
Rendement brut
5.85 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Eybens (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
358 290 €
+ 24 103 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 243 €
estimation marché
Rendement brut
4.16 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Eybens). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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