Guide investissement

Appart. 5.06 % brut

Maison 4.96 % brut

Investir à Eysines

Nouvelle-Aquitaine · 24 374 habitants

Rendement locatif attractif grâce à l'attractivité de Bordeaux et à la diversité des quartiers, idéal pour investisseurs souhaitant mixité appartement/maison.

Eysines, située près de Bordeaux, offre un équilibre entre cadre résidentiel et accessibilité. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue, notamment pour les appartements bien situés. Cet aperçu présente les niveaux de prix et les quartiers à privilégier pour une rentabilité optimale.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Eysines en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Eysines).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Eysines » : ~3 387 €/m², 5.06 % brut et ~3.54 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Est (5.27 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et valorisation en proche banlieue bordelaise, avec préférence pour T2/T3 en centre et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Eysines

Rendement locatif attractif grâce à l'attractivité de Bordeaux et à la diversité des quartiers, idéal pour investisseurs souhaitant mixité appartement/maison.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Bordeaux et desserte efficace offrant une offre variée de quartiers pour louer aussi bien des appartements que des maisons.

Données marché à Eysines

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 387 €/m²

Loyer moyen

14.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 331 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.96 %

moyenne ville

Contexte

Population

24 374

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.06 %, maison ~4.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Est (5.27 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Est

Appart. 5,27 %Maison 4,95 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante et professionnelle jeune; loyers meublés ou petites surfaces performants. Avantages: proximité service et université; risques: rotation saisonnière et dépendance à l'année académique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Est	4 100 €	18.0 €	5.27 %
Belvédère	3 950 €	16.0 €	4.86 %
Gare	4 350 €	17.0 €	4.69 %
Rives du Lac	4 000 €	15.5 €	4.65 %
Centre-ville	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Zone pavillonnaire nord	3 600 €	13.0 €	4.33 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 84 675 €, loyer mensuel indicatif 357 €, soit environ 5.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 152 415 €, loyer mensuel indicatif 643 €, soit environ 5.06 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 270 960 €, loyer mensuel indicatif 1 279 €, soit environ 5.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 118 545 €, loyer mensuel indicatif 570 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Cycle économique local et rotation possible près des gares; risques liés à l'évolution des loyers et à la réglementation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Eysines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et valorisation en proche banlieue bordelaise, avec préférence pour T2/T3 en centre et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Est (5.27 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre et gare; maisons pavillonnaires familiales dans zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.54 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Eysines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

152 415 €

+ 10 486 € notaire (est.)

Loyer mensuel

643 €

estimation marché

Rendement brut

5.06 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Eysines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

299 790 €

+ 20 234 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 240 €

estimation marché

Rendement brut

4.96 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Eysines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Eysines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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