Le marché locatif de Fabrègues conjugue rendement et potentiel de valorisation grâce à sa localisation et à la diversité des quartiers. Investisseurs axés sur le cash-flow et la stabilité du portefeuille peuvent viser les secteurs centre et campus.
Fabrègues est une commune dynamique de l'Hérault, à proximité de Montpellier, offrant un mix résidentiel et services attractif pour les investisseurs locatifs. Le marché présente une demande soutenue, particulièrement dans les quartiers étudiants et familiaux. Cette analyse identifie les zones à privilégier et les profils d'investisseur adaptés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.71 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.00 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~2 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fabrègues).
Le marché locatif de Fabrègues conjugue rendement et potentiel de valorisation grâce à sa localisation et à la diversité des quartiers. Investisseurs axés sur le cash-flow et la stabilité du portefeuille peuvent viser les secteurs centre et campus.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité avec Montpellier et offre résidentielle diversifiée assurent une demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 020 €/m²
Loyer moyen
14.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.71 %
moyenne ville
Prix moyen
3 549 €/m²
Loyer moyen
13.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.49 %
moyenne ville
Population
7 197
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
2.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 5.71 %, maison ~4.49 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (5.11 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Attrait étudiant et jeunes actifs; loyers relativement soutenus pour les petites surfaces. Risque: saisonnalité et concentration locative autour des périodes universitaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus Sud | 2 700 € | 11.5 € | 5.11 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 600 € | 11.0 € | 5.08 % |
| Gare | 3 000 € | 12.0 € | 4.80 % |
| Sud-Ouest zone commerciale | 2 900 € | 11.5 € | 4.76 % |
| Centre-Fabrègues | 3 200 € | 12.5 € | 4.69 % |
| Village historique | 3 100 € | 12.0 € | 4.65 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 75 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 135 900 €, loyer mensuel indicatif 647 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 241 600 €, loyer mensuel indicatif 1 288 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 105 700 €, loyer mensuel indicatif 573 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fabrègues. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
135 900 €
+ 9 394 € notaire (est.)
Loyer mensuel
647 €
estimation marché
Rendement brut
5.71 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Fabrègues (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
319 410 €
+ 21 531 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 195 €
estimation marché
Rendement brut
4.49 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fabrègues). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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