Le marché locatif à Fabrègues présente un potentiel de rendement attractif grâce à une demande résidentielle soutenue et à la proximité de Montpellier. Investir ici peut viser une stabilité du loyer et une valorisation progressive des biens.
Fabrègues est une commune dynamique de l'Hérault, proche de Montpellier. Le marché locatif y montre un équilibre entre demande résidentielle et potentiel de valorisation. Cet état des lieux cible les opportunités d'investissement locatif pour 2025-2026.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.38 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.77 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~2 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fabrègues).
Le marché locatif à Fabrègues présente un potentiel de rendement attractif grâce à une demande résidentielle soutenue et à la proximité de Montpellier. Investir ici peut viser une stabilité du loyer et une valorisation progressive des biens.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Montpellier, cadre agréable et diversité des secteurs (centre, pavillonnaire, zones d'activité), offrant une demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.38 %
moyenne ville
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.14 %
moyenne ville
Population
7 197
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Vacance locative
2.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 5.38 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (5.11 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Attrait étudiant et jeunes actifs; loyers relativement soutenus pour les petites surfaces. Risque: saisonnalité et concentration locative autour des périodes universitaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus Sud | 2 700 € | 11.5 € | 5.11 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 600 € | 11.0 € | 5.08 % |
| Gare | 3 000 € | 12.0 € | 4.80 % |
| Sud-Ouest zone commerciale | 2 900 € | 11.5 € | 4.76 % |
| Centre-Fabrègues | 3 200 € | 12.5 € | 4.69 % |
| Village historique | 3 100 € | 12.0 € | 4.65 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 6.03 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 6.14 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fabrègues. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
130 500 €
+ 10 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
5.38 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Fabrègues (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
5.14 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fabrègues). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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