Guide investissement

Appart. 7.31 % brut

Maison 9.22 % brut

Investir à Faulquemont

Grand Est · 5 155 habitants

Le marché locatif de Faulquemont offre un potentiel de rendement attractif en centre-ville et dans les zones pavillonnaires bien connectées.

Faulquemont offre un cadre résidentiel stable avec une mixité commerces et services. Le marché présente des prix d’achat encore raisonnables pour le Grand Est et une demande locative soutenue, notamment autour du centre et des zones résidentielles. Cet avis d’investissement vise à identifier les opportunités près des transports et des commerces.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.31 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.12 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 46/100

Simulez votre investissement à Faulquemont en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Faulquemont).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Faulquemont » : ~1 650 €/m², 7.31 % brut et ~5.12 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire des Hauteurs (7.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque avec horizon moyen et volonté de privilégier des biens bien situés.

Contexte marché à Faulquemont

Le marché locatif de Faulquemont offre un potentiel de rendement attractif en centre-ville et dans les zones pavillonnaires bien connectées.

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’acquisition compétitifs et demande locative robuste dans les zones centrales et résidentielles.

Données marché à Faulquemont

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.31 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 150 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.22 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 155

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.31 %, maison ~9.22 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Hauteurs (7.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Hauteurs

Appart. 7,71 %Maison 7,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Quartier calme et résidentiel, privilégié par les familles et les locataires cherchant de l'espace. Les biens en bon état se louent rapidement, avec des loyers avantageux par rapport au centre. Potentiel de valorisation modéré mais plus faible en termes d'agglomération que le centre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Hauteurs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Hauteurs	1 400 €	9.0 €	7.71 %
Quartier des Vignes	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Faubourg Saint-Nicolas	1 450 €	9.0 €	7.45 %
Bourg Faulquemont Est	1 550 €	9.5 €	7.35 %
Gare	1 650 €	10.0 €	7.27 %
Centre-ville	1 900 €	11.0 €	6.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 251 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 452 €, soit environ 7.31 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 900 €, soit environ 8.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 401 €, soit environ 8.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution démographique et à la nécessité éventuelle de travaux dans certains biens anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Faulquemont : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque avec horizon moyen et volonté de privilégier des biens bien situés.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire des Hauteurs combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T4 centrés et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.12 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Faulquemont. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

74 250 €

+ 5 316 € notaire (est.)

Loyer mensuel

452 €

estimation marché

Rendement brut

7.31 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Faulquemont (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

103 500 €

+ 7 251 € notaire (est.)

Loyer mensuel

796 €

estimation marché

Rendement brut

9.23 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Faulquemont). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Faulquemont

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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