Guide investissement

Appart. 4.42 % brut

Maison 7.46 % brut

Investir à Fayence

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 890 habitants

Le marché locatif offrira un rendement attractif grâce à une attractivité touristique soutenue et à une base de locataires résidentiels stable. Investir ici peut viser une rentabilité équilibrée avec une valorisation potentielle liée au tourisme et à la clientèle locale.

Fayence, commune du Var, bénéficie d'un cadre provençal et d'une vie locale attractive. Le marché locatif présente une demande mixte résidentielle et saisonnière, avec des quartiers qui se prêtent à l'investissement. Cette étude propose des repères pour cibler des biens en centre-ville et zones pavillonnaires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Fayence en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fayence).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fayence » : ~4 221 €/m², 4.42 % brut et ~3.09 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Proche golf et loisirs (4.09 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et sécurité, avec préférence pour le résidentiel pérenne et les petites surfaces en centre-ville.

Contexte marché à Fayence

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable, desserte locale et potentiel de valorisation lié au tourisme et à la clientèle résidentielle.

Données marché à Fayence

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 221 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 669 €/m²

Loyer moyen

16.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.46 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 890

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.42 %, maison ~7.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Proche golf et loisirs (4.09 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Proche golf et loisirs

Appart. 4,09 %Maison 4,17 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 700 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Quartier prisé par les locataires recherchant des prestations et un cadre de vie actif. Loyers plus élevés reflétant l’attrait du golf et des loisirs; bonne stabilité locative saisonnière et annuelle. Risque principal: clientèle fortement saisonnière et dépendance au tourisme sport-loisirs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Proche golf et loisirs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 235 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Proche golf et loisirs	4 700 €	16.0 €	4.09 %
Centre-ville	4 200 €	14.0 €	4.00 %
Hauteurs de Fayence	3 600 €	12.0 €	4.00 %
Les Oliviers	3 900 €	13.0 €	4.00 %
Rive et quartiers résidentiels	3 500 €	10.5 €	3.60 %
Zone pavillonnaire des Vignes	3 400 €	9.5 €	3.35 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 525 €, loyer mensuel indicatif 388 €, soit environ 4.41 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 945 €, loyer mensuel indicatif 699 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 337 680 €, loyer mensuel indicatif 1 391 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 735 €, loyer mensuel indicatif 620 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance saisonnière du tourisme et volatilité du marché local.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Fayence : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et sécurité, avec préférence pour le résidentiel pérenne et les petites surfaces en centre-ville.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Proche golf et loisirs (4.09 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Vignes (3 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles, privilégier les petites surfaces avec parking et exposition sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.09 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fayence. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 945 €

+ 12 968 € notaire (est.)

Loyer mensuel

699 €

estimation marché

Rendement brut

4.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fayence (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

240 210 €

+ 16 293 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 493 €

estimation marché

Rendement brut

7.46 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fayence). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fayence

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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