Guide investissement

Appart. 6.24 % brut

Maison 5.22 % brut

Investir à Fécamp

Normandie · 18 016 habitants

Marché locatif en bord de Manche avec des rendements compétitifs et une demande stable; cibler les quartiers centraux et littoraux pour optimiser la gestion et la valorisation.

Fécamp offre un équilibre attractif entre coût d'entrée et rendement locatif, soutenu par son littoral et son tissu urbain. Le marché présente une offre variée allant des appartements centraux aux maisons pavillonnaires en zones résidentielles calmes. Les loyers et les prix au mètre carré affichent des écarts maîtrisés entre quartiers, favorisant des stratégies d'investissement ciblées.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.37 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Fécamp en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fécamp).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fécamp » : ~2 257 €/m², 6.24 % brut et ~4.37 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et quartier étudiant (7.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec une exposition régionale en Normandie et une gestion locale adaptée.

Contexte marché à Fécamp

Marché locatif en bord de Manche avec des rendements compétitifs et une demande stable; cibler les quartiers centraux et littoraux pour optimiser la gestion et la valorisation.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

La localisation littorale offre un attrait durable et une diversité de quartiers pour cibler différents profils locatifs.

Données marché à Fécamp

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 257 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 155 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.22 %

moyenne ville

Contexte

Population

18 016

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.24 %, maison ~5.22 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et quartier étudiant (7.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et quartier étudiant

Appart. 7,67 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Forte demande pour les petites surfaces destinées aux étudiants et jeunes actifs. Les loyers restent attractifs par rapport aux surfaces disponibles, et la demande est soutenue pendant l'année universitaire. Le potentiel de colocation et de réhabilitation peut augmenter les rendements si la gestion est active. Attention à la saisonnalité et à l’alternance locale entre périodes universitaires et vacances.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et quartier étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et quartier étudiant	1 800 €	11.5 €	7.67 %
Hameaux et littoral	1 900 €	10.8 €	6.82 %
Zone pavillonnaire nord	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Quartier Gare	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Port et quai	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Centre-ville	2 300 €	12.0 €	6.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 56 425 €, loyer mensuel indicatif 293 €, soit environ 6.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 101 565 €, loyer mensuel indicatif 528 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 180 560 €, loyer mensuel indicatif 1 051 €, soit environ 6.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 78 995 €, loyer mensuel indicatif 468 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme saisonnier et à l'activité portuaire; nécessite une gestion active pour limiter la vacance.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Fécamp : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec une exposition régionale en Normandie et une gestion locale adaptée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et quartier étudiant (7.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et littoral; Maison pavillonnaire en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.37 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fécamp. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

101 565 €

+ 7 123 € notaire (est.)

Loyer mensuel

528 €

estimation marché

Rendement brut

6.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fécamp (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

193 950 €

+ 13 233 € notaire (est.)

Loyer mensuel

844 €

estimation marché

Rendement brut

5.22 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fécamp). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fécamp

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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