Guide investissement

Appart. 6.43 % brut

Maison 3.90 % brut

Investir à Fenouillet

Occitanie · 5 595 habitants

Rendement locatif robuste dans un périmètre proche de Toulouse, avec des quartiers offrant stabilité et valorisation patrimoniale.

Fenouillet, commune résidentielle proche de Toulouse, présente un marché immobilier stable avec une offre variée et une forte demande locative. Avec environ 5 595 habitants, la ville bénéficie d’une desserte efficace et d’un cadre de vie apprécié par les familles et les actifs. Ce diagnostic vise à guider l’investisseur locatif vers les quartiers les plus prometteurs et une gestion patrimoniale adaptée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.50 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Fenouillet en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fenouillet).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fenouillet » : ~2 330 €/m², 6.43 % brut et ~4.50 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus proche Toulouse (4.19 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité du flux locatif et valorisation à moyen terme, notamment pour locations longue durée et profils familiaux.

Contexte marché à Fenouillet

Rendement locatif robuste dans un périmètre proche de Toulouse, avec des quartiers offrant stabilité et valorisation patrimoniale.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Toulouse et cadre résidentiel, favorisant une demande locative soutenue et une valorisation patrimoniale durable.

Données marché à Fenouillet

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 330 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 453 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.90 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 595

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.43 %, maison ~3.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus proche Toulouse (4.19 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus proche Toulouse

Appart. 4,19 %Maison 4,31 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Présence d’étudiants et de jeunes actifs favorise les locations meublées et les baux à courte durée. Rendements potentiels élevés mais plus sensibles au turnover. Bien se concentrer sur la offre T2–T3 et sur la gestion des meubles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus proche Toulouse

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 215 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus proche Toulouse	4 300 €	15.0 €	4.19 %
Zone pavillonnaire Nord	3 800 €	12.5 €	3.95 %
Zone résidentielle Sud	4 000 €	12.8 €	3.84 %
Quartier des commerces	4 100 €	13.0 €	3.80 %
Gare Fenouillet	4 500 €	14.0 €	3.73 %
Centre-ville	4 800 €	14.5 €	3.62 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 58 250 €, loyer mensuel indicatif 312 €, soit environ 6.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 104 850 €, loyer mensuel indicatif 562 €, soit environ 6.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 186 400 €, loyer mensuel indicatif 1 119 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 81 550 €, loyer mensuel indicatif 498 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie régionale et à la demande liée à Toulouse; volatilité possible des loyers en période de ralentissement et marché local relativement petit.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Fenouillet : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité du flux locatif et valorisation à moyen terme, notamment pour locations longue durée et profils familiaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus proche Toulouse (4.19 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (3 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T4 dans le centre et les zones proches de la gare; maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.50 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fenouillet. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

104 850 €

+ 7 340 € notaire (est.)

Loyer mensuel

562 €

estimation marché

Rendement brut

6.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fenouillet (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

310 770 €

+ 20 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 010 €

estimation marché

Rendement brut

3.90 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fenouillet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fenouillet

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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