Guide investissement

Appart. 7.24 % brut

Maison 8.28 % brut

Investir à Ferrière-la-Grande

Hauts-de-France · 5 202 habitants

Rentabilité attractive pour les petites surfaces en centre et autour de la gare, avec une marge de sécurité grâce à une demande locative soutenue.

Ferrière-la-Grande offre un potentiel locatif intéressant pour les investisseurs cherchant un équilibre entre coût d'acquisition et rendement. Le marché est caractérisé par une mixité résidentielle et une demande locative soutenue autour du centre et de la gare. Les produits aigus varient, mais les petites surfaces et les maisons de ville restent les plus demandées.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Ferrière-la-Grande en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ferrière-la-Grande).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ferrière-la-Grande » : ~1 700 €/m², 7.24 % brut et ~5.07 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (6.17 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs recherchant un placement résidentiel avec rotation modérée et valorisation par rénovation dans les zones centrales et pavillonnaires.

Contexte marché à Ferrière-la-Grande

Rentabilité attractive pour les petites surfaces en centre et autour de la gare, avec une marge de sécurité grâce à une demande locative soutenue.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne rentabilité potentielle sur appartements et forte demande locative dans le centre et près de la gare.

Données marché à Ferrière-la-Grande

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 107 €/m²

Loyer moyen

7.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.28 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 202

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.24 %, maison ~8.28 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (6.17 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire nord

Appart. 6,17 %Maison 7,09 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Région résidentielle calme et familiale, idéale pour les locations longues et stables. Le turnover y est faible, ce qui peut limiter les rendements à court terme mais sécurise la rentabilité sur le long terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 370 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	1 400 €	7.2 €	6.17 %
Gare et gare routière	1 700 €	8.6 €	6.07 %
Centre-ville	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire sud	1 500 €	7.4 €	5.92 %
Bords de canal et espaces verts	1 550 €	7.6 €	5.88 %
Proximité lycée et commerces	1 650 €	8.0 €	5.82 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 256 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 461 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 8.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 409 €, soit environ 8.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la volatilité du marché local et à une éventuelle saturation des petites surfaces en centre-ville.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Ferrière-la-Grande : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs recherchant un placement résidentiel avec rotation modérée et valorisation par rénovation dans les zones centrales et pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements centraux et maisons pavillonnaires, privilégier centre-ville et zones pavillonnaires nord/sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ferrière-la-Grande. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 5 465 € notaire (est.)

Loyer mensuel

461 €

estimation marché

Rendement brut

7.23 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ferrière-la-Grande (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

99 630 €

+ 6 995 € notaire (est.)

Loyer mensuel

688 €

estimation marché

Rendement brut

8.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Ferrière-la-Grande

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ferrière-la-Grande). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Ferrière-la-Grande

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Ferrière-la-GrandeRendement locatif — Ferrière-la-Grande Prix immobilier — Ferrière-la-Grande Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Ferrière-la-Grande

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Ferrière-la-Grande.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat