Guide investissement

Appart. 7.22 % brut

Maison 5.84 % brut

Investir à Feurs

Auvergne-Rhône-Alpes · 8 338 habitants

Rendements attractifs grâce à une forte demande locative et à une offre immobilière variée. Opportunités à saisir dans le centre et les zones pavillonnaires pour une gestion stable.

Feurs présente un marché immobilier attractif pour l'investissement locatif. La demande résidentielle est soutenue grâce à son cadre de vie et à la proximité des services. Cet aperçu fournit des repères sur les loyers, les prix et les quartiers à cibler.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.22 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Feurs en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Feurs).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Feurs » : ~1 733 €/m², 7.22 % brut et ~5.05 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (7.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable et une gestion adaptée au parc immobilier ancien: privilégier les immeubles bien entretenus et les baux de longue durée.

Contexte marché à Feurs

Rendements attractifs grâce à une forte demande locative et à une offre immobilière variée. Opportunités à saisir dans le centre et les zones pavillonnaires pour une gestion stable.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Situation géographique favorable au sein de la région et demande locative soutenue, notamment pour les appartements bien situés et les maisons de ville.

Données marché à Feurs

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 733 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.22 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 877 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.84 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 338

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.22 %, maison ~5.84 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (7.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 7,50 %Maison 7,85 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Idéal pour les familles et locataires longue durée; rendement généralement plus stable que les centres urbains. Accessibilité routière et écoles renforcent l’attractivité, mais la valorisation peut être plus lente.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	1 600 €	10.0 €	7.50 %
Campus (Est)	1 700 €	10.0 €	7.06 %
Gare	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Favrières	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Saint-Vincent	1 800 €	9.5 €	6.33 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 43 325 €, loyer mensuel indicatif 261 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 77 985 €, loyer mensuel indicatif 469 €, soit environ 7.22 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 138 640 €, loyer mensuel indicatif 935 €, soit environ 8.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 60 655 €, loyer mensuel indicatif 416 €, soit environ 8.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rénovation potentielle et coûts d'entretien des bâtiments anciens; vacance possible ponctuelle dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Feurs : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et une gestion adaptée au parc immobilier ancien: privilégier les immeubles bien entretenus et les baux de longue durée.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et maisons de ville en zone pavillonnaire; privilégier les immeubles bien entretenus.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.05 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Feurs. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

77 985 €

+ 5 563 € notaire (est.)

Loyer mensuel

469 €

estimation marché

Rendement brut

7.22 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Feurs (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

168 930 €

+ 11 578 € notaire (est.)

Loyer mensuel

823 €

estimation marché

Rendement brut

5.85 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Feurs). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Feurs

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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