Guide investissement
Appart. 8.00 % brut
Maison 6.71 % brut
Investir à Figeac
Occitanie · 9 770 habitants
Rendement locatif attractif dans un cadre authentique, avec des opportunités sur les T2/T3 en centre et en périphérie. Le marché reste résilient grâce à la mixité résidentielle et à l'attractivité locale sans les excès des grandes métropoles.
Figeac offre un socle stable pour l'investissement locatif dans une agglomération moyenne. Le coût d’entrée reste raisonnable et la demande locative est soutenue dans le centre et les zones pavillonnaires. Cette fiche présente les quartiers à privilégier et les repères clés pour optimiser rendement et stabilité.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.60 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Figeac » : ~1 714 €/m², 8.00 % brut et ~5.60 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus / Quartier Étudiant (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant du rendement pérenne dans une zone moyenne, avec potentiel de valorisation et de loyers résilients face au cycle immobilier.
Contexte marché à Figeac
Rendement locatif attractif dans un cadre authentique, avec des opportunités sur les T2/T3 en centre et en périphérie. Le marché reste résilient grâce à la mixité résidentielle et à l'attractivité locale sans les excès des grandes métropoles.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Centre-ville vivant et services de proximité, coûts d’entrée compétitifs et loyers soutenus par une forte demande locale.
Données marché à Figeac
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.00 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.71 %
moyenne ville
Contexte
Population
9 770
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~6.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Quartier Étudiant (8.00 %).
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