Guide investissement
Appart. 11.27 % brut
Maison 6.30 % brut
Investir à Firminy
Auvergne-Rhône-Alpes · 17 137 habitants
Le marché locatif de Firminy offre des rendements attractifs grâce à des loyers solides et des prix d'acquisition raisonnables. Ciblez les appartements T2-T3 et les maisons pavillonnaires dans les secteurs centraux et proches de la gare pour optimiser le rendement.
Firminy présente un marché locatif accessible avec des loyers maîtrisés et des perspectives de valorisation à moyen terme. L’analyse cible les appartements T2–T3 centraux et les maisons pavillonnaires des zones résidentielles, proches des services et des infrastructures. Le profil recherché privilégie une rotation de locataires stable et une vacance maîtrisée.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
11.27 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.89 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Firminy » : ~1 002 €/m², 11.27 % brut et ~7.89 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (6.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement stable et une gestion raisonnable, avec préférence pour les petites surfaces et les maisons familiales.
Contexte marché à Firminy
Le marché locatif de Firminy offre des rendements attractifs grâce à des loyers solides et des prix d'acquisition raisonnables. Ciblez les appartements T2-T3 et les maisons pavillonnaires dans les secteurs centraux et proches de la gare pour optimiser le rendement.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d'entrée accessibles et desserte transport importante qui soutiennent la demande locative.
Données marché à Firminy
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
9.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
11.27 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.30 %
moyenne ville
Contexte
Population
17 137
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 11.27 %, maison ~6.30 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (6.40 %).
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