Guide investissement

Appart. 6.35 % brut

Maison 5.57 % brut

Investir à Firminy

Auvergne-Rhône-Alpes · 17 137 habitants

Le marché locatif de Firminy offre des rendements attractifs grâce à des loyers solides et des prix d'acquisition raisonnables. Ciblez les appartements T2-T3 et les maisons pavillonnaires dans les secteurs centraux et proches de la gare pour optimiser le rendement.

Firminy présente un marché locatif accessible avec des loyers maîtrisés et des perspectives de valorisation à moyen terme. L’analyse cible les appartements T2–T3 centraux et les maisons pavillonnaires des zones résidentielles, proches des services et des infrastructures. Le profil recherché privilégie une rotation de locataires stable et une vacance maîtrisée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.35 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Firminy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Firminy » : ~1 700 €/m², 6.35 % brut et ~4.44 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (6.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable et une gestion raisonnable, avec préférence pour les petites surfaces et les maisons familiales.

Contexte marché à Firminy

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'entrée accessibles et desserte transport importante qui soutiennent la demande locative.

Données marché à Firminy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 137

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.35 %, maison ~5.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (6.40 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire

Appart. 6,40 %Maison 5,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 5,8 €

Synthèse secteur

Environnement résidentiel privilégié pour les maisons familiales. Rendement plus faible en €/m² mais coût d’achat plus bas et vacance généralement limitée. Attractive pour investisseurs recherchant une gestion simple et long terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	1 500 €	8.0 €	6.40 %
La Plaine	1 600 €	8.5 €	6.38 %
Firminy-Vert	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Centre-ville	1 800 €	9.5 €	6.33 %
Gare	1 900 €	10.0 €	6.32 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 7.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: vacance potentielle plus élevée dans certains quartiers périphériques et besoins de travaux de rénovation sur certains biens.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Firminy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et une gestion raisonnable, avec préférence pour les petites surfaces et les maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 centre-ville et proximité gare; maisons pavillonnaires zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.44 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Firminy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Firminy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Firminy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Firminy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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