Marché locatif modéré avec potentiel de rotation dans le centre et les zones résidentielles, idéal pour une stratégie multi-biens.
Fismes offre un cadre de vie agréable avec une activité locale stable. Le marché locatif permet d'orienter l'investissement vers des petites surfaces et des maisons familiales. Ce dossier synthétise les quartiers clés et les indicateurs pour optimiser rentabilité et risque.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.78 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.15 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 46/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fismes).
Marché locatif modéré avec potentiel de rotation dans le centre et les zones résidentielles, idéal pour une stratégie multi-biens.
Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre agréable et offre limitée dans le centre, stimulant la solidité des loyers et la valorisation à moyen terme.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 451 €/m²
Loyer moyen
10.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.78 %
moyenne ville
Prix moyen
1 692 €/m²
Loyer moyen
8.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.27 %
moyenne ville
Population
5 803
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 46 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.78 %, maison ~6.27 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (7.29 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Idéale pour familles avec maisons spacieuses et appartements confortables. Demande relativement stable, loyers pérennes et potentiel de valorisation à moyen terme.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 1 400 € | 8.5 € | 7.29 % |
| Rive de la Marne | 1 450 € | 8.8 € | 7.28 % |
| Gare | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Campus zone | 1 550 € | 9.2 € | 7.12 % |
| Zone périphérique Sud | 1 350 € | 8.0 € | 7.11 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 10.0 € | 7.06 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 36 275 €, loyer mensuel indicatif 266 €, soit environ 8.80 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 65 295 €, loyer mensuel indicatif 478 €, soit environ 8.78 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 116 080 €, loyer mensuel indicatif 952 €, soit environ 9.84 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 50 785 €, loyer mensuel indicatif 424 €, soit environ 10.02 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fismes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
65 295 €
+ 4 724 € notaire (est.)
Loyer mensuel
478 €
estimation marché
Rendement brut
8.78 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Fismes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
152 280 €
+ 10 477 € notaire (est.)
Loyer mensuel
796 €
estimation marché
Rendement brut
6.27 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fismes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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