Guide investissement

Appart. 9.28 % brut

Maison 6.37 % brut

Investir à Fleurance

Occitanie · 6 012 habitants

Marché locatif attractif avec un équilibre rendement-risque, surtout pour les appartements bien situés et les maisons pavillonnaires calmes.

Fleurance offre un potentiel locatif stable avec une demande soutenue dans le centre et les zones proches des transports. Le marché attire jeunes actifs et familles grâce à des loyers relativement bien maîtrisés et une offre diversifiée. Cette analyse présente les quartiers à privilégier et les rendements potentiels pour optimiser votre portefeuille.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.28 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.50 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Fleurance en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fleurance).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fleurance » : ~1 216 €/m², 9.28 % brut et ~6.50 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et zone estudiantine (7.78 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant stabilité et valorisation dans une ville moyenne en Occitanie.

Contexte marché à Fleurance

Marché locatif attractif avec un équilibre rendement-risque, surtout pour les appartements bien situés et les maisons pavillonnaires calmes.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative soutenue et dynamique autour du centre et des axes de transport, avec des loyers alignés sur le marché local.

Données marché à Fleurance

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 216 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.28 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 440 €/m²

Loyer moyen

7.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.37 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 012

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.28 %, maison ~6.37 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone estudiantine (7.78 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zone estudiantine

Appart. 7,78 %Maison 7,59 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Proximité campus favorise une demande saisonnière et locataires jeunes. Taux de rotation plus élevé, mais loyers constants et charges maîtrisées. Intéressant pour appartements compacts et studios.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone estudiantine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone estudiantine	1 850 €	12.0 €	7.78 %
Zone pavillonnaire Est	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Proche périphérique Ouest	1 750 €	10.5 €	7.20 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Gare et proche transports	2 000 €	11.0 €	6.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 400 €, loyer mensuel indicatif 235 €, soit environ 9.28 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 720 €, loyer mensuel indicatif 423 €, soit environ 9.28 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 97 280 €, loyer mensuel indicatif 842 €, soit environ 10.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 560 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 10.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Marché relativement petit: sensibilité à l'emploi local et à la conjoncture économique; rotation potentielle en zones proches campus.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Fleurance : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant stabilité et valorisation dans une ville moyenne en Occitanie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone estudiantine (7.78 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Proche périphérique Ouest (1 750 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.50 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fleurance. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

54 720 €

+ 4 010 € notaire (est.)

Loyer mensuel

423 €

estimation marché

Rendement brut

9.28 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fleurance (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

129 600 €

+ 8 977 € notaire (est.)

Loyer mensuel

688 €

estimation marché

Rendement brut

6.37 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fleurance). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fleurance

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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