Guide investissement

Appart. 6.95 % brut

Maison 7.20 % brut

Investir à Fleurance

Occitanie · 6 012 habitants

Des appartements 2 pièces dans le centre et de petites maisons en zones pavillonnaires offrent un équilibre entre rendement et stabilité du locatif.

Fleurance présente un marché locatif stable avec une demande soutenue dans le centre et autour des gares. Pour un investisseur, privilégier les petites surfaces bien situées proches des transports et des commerces. L'analyse ci-dessous donne des repères sur les quartiers et les rendements potentiels.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Fleurance en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fleurance).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fleurance » : ~1 900 €/m², 6.95 % brut et ~4.87 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et zone estudiantine (7.78 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur local ou régional recherchant un flux de loyers régulier et une valorisation progressive dans une ville moyenne.

Contexte marché à Fleurance

Des appartements 2 pièces dans le centre et de petites maisons en zones pavillonnaires offrent un équilibre entre rendement et stabilité du locatif.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rentabilité brute attractive et marché résidentiel résilient, avec un marché varié et une demande locative soutenue.

Données marché à Fleurance

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 012

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.95 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone estudiantine (7.78 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zone estudiantine

Appart. 7,78 %Maison 7,59 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Proximité campus favorise une demande saisonnière et locataires jeunes. Taux de rotation plus élevé, mais loyers constants et charges maîtrisées. Intéressant pour appartements compacts et studios.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone estudiantine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone estudiantine	1 850 €	12.0 €	7.78 %
Zone pavillonnaire Est	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Proche périphérique Ouest	1 750 €	10.5 €	7.20 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Gare et proche transports	2 000 €	11.0 €	6.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la petitesse du marché et à la dépendance à l'emploi local; fluctuations économiques peuvent impacter les loyers et la vacance.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Fleurance : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur local ou régional recherchant un flux de loyers régulier et une valorisation progressive dans une ville moyenne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone estudiantine (7.78 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Proche périphérique Ouest (1 750 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements 2 pièces en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.87 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fleurance. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.95 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fleurance (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Fleurance

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fleurance). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Fleurance

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à FleuranceRendement locatif — Fleurance Prix immobilier — Fleurance Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Fleurance

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Fleurance.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat