Guide investissement

Appart. 6.67 % brut

Maison 8.00 % brut

Investir à Foix

Occitanie · 9 472 habitants

Rendement attractif et vacance faible grâce à des loyers modérés et une demande locative solide; privilégier les appartements T2–T3 en centre et les maisons en zones calmes.

Foix est une petite ville de l'Ariège en Occitanie avec un marché locatif stable et une attractivité résidentielle. Le prix au m² reste raisonnable par rapport aux grandes métropoles et la demande locative est soutenue par les services publics et le cadre de vie. Pour l'investisseur, Foix offre des opportunités de diversification du portefeuille dans une zone à fort potentiel.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Foix en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Foix).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Foix » : ~1 800 €/m², 6.67 % brut et ~4.67 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire résidentielle (6.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement durable avec une gestion locale maîtrisée; idéal pour diversifier un portefeuille en Occitanie.

Contexte marché à Foix

Rendement attractif et vacance faible grâce à des loyers modérés et une demande locative solide; privilégier les appartements T2–T3 en centre et les maisons en zones calmes.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² abordables et stabilité de la demande locative dans les zones centrales et proches des services.

Données marché à Foix

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 472

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.67 %, maison ~8.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire résidentielle (6.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Zone pavillonnaire résidentielle

Appart. 6,86 %Maison 8,73 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Cadre calme et demande locative stable pour les maisons; bonne valeur à long terme. Avantages : coûts d'acquisition plus faibles sur le segment pavillonnaire; risques : modification des règles d'urbanisme locales et rotation moindre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire résidentielle

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire résidentielle	1 400 €	8.0 €	6.86 %
Campus et zones étudiantes	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Gare et quartiers d'affaires	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Centre-ville (Foix)	2 100 €	11.0 €	6.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 7.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 7.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et sensibilité aux fluctuations du tourisme et de l'emploi régional; travaux éventuels dans le parc immobilier ancien.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Foix : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement durable avec une gestion locale maîtrisée; idéal pour diversifier un portefeuille en Occitanie.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire résidentielle combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et Maison pavillonnaire en zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Foix. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

6.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Foix (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Foix

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Foix). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Foix

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à FoixRendement locatif — Foix Prix immobilier — Foix Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Foix

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Foix.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat