Guide investissement

Appart. 5.39 % brut

Maison 5.57 % brut

Investir à Fondettes

Centre-Val de Loire · 10 741 habitants

Le marché locatif de Fondettes offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, particulièrement dans les zones centrales et campus.

Fondettes, proche de Tours, offre un cadre résidentiel attractif avec une dynamique locative stable. Le marché présente une demande équilibrée entre petites surfaces et familles. Cet aperçu porte sur les quartiers et les leviers de rentabilité pour investir.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.39 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Fondettes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fondettes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fondettes » : ~2 745 €/m², 5.39 % brut et ~3.77 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Zone Étudiante (5.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et flux de locataires à terme, privilégiant les biens bien localisés près des commodités.

Contexte marché à Fondettes

Le marché locatif de Fondettes offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, particulièrement dans les zones centrales et campus.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Tours et offre résidentielle variée qui soutient une demande locative stable.

Données marché à Fondettes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 745 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.39 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 545 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 741

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.39 %, maison ~5.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone Étudiante (5.40 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Zone Étudiante

Appart. 5,40 %Maison 5,87 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 2 250 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par le campus, bonne rotation des occupants et revenus réguliers, idéal pour petites superficies et colocations. Risques: saisonnalité et turnover élevé chez les étudiants; prévoir rentabiliser avec des loyers ajustés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone Étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone Étudiante	3 000 €	13.5 €	5.40 %
Gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Centre-ville	3 600 €	15.5 €	5.17 %
Zone pavillonnaire Sud	2 900 €	12.5 €	5.17 %
Proche Centre Ouest	3 050 €	13.0 €	5.11 %
Les Hauts	3 100 €	12.8 €	4.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 625 €, loyer mensuel indicatif 308 €, soit environ 5.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 123 525 €, loyer mensuel indicatif 554 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 219 600 €, loyer mensuel indicatif 1 104 €, soit environ 6.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 96 075 €, loyer mensuel indicatif 492 €, soit environ 6.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'attractivité régionale et risques de vacance ponctuels dans certains quartiers; rénovations et charges de copropriété peuvent peser.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Fondettes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et flux de locataires à terme, privilégiant les biens bien localisés près des commodités.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Zone Étudiante (5.40 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Sud (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (T3–T4) au centre et secteur campus; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.77 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fondettes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

123 525 €

+ 8 575 € notaire (est.)

Loyer mensuel

554 €

estimation marché

Rendement brut

5.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fondettes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

229 050 €

+ 15 555 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 064 €

estimation marché

Rendement brut

5.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Fondettes

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fondettes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Fondettes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à FondettesRendement locatif — Fondettes Prix immobilier — Fondettes Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Fondettes

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Fondettes.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat